甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計(ji)和視覺都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數(shu)都(dou)(dou)成(cheng)為當地(di)的(de)(de)地(di)標，租(zu)戶置身(shen)其(qi)中(zhong)富有(you)成(cheng)功感(gan)和力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通(tong)常被(bei)用來(lai)形容或描述(shu)一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一種通(tong)行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)固定(ding)標準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到底(di)什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級的(de)話更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一(yi)(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不(bu)能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車(che)位、電梯(ti)等，智能化(hua)程度(du)只是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著(zhu)高(gao)科技智(zhi)(zhi)能(neng)控制系統(tong)(tong)在寫字樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制子系統(tong)(tong)，發展(zhan)成(cheng)為今(jin)天(tian)的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候(hou)時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應(ying)超(chao)過20000平方米(mi)，每(mei)層建(jian)筑面積不(bu)低于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每部(bu)客梯(ti)服務面(mian)積不超過(guo)(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超過(guo)(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu);有(you)完善先進(jin)的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高三(san)層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米左(zuo)右(you)。

　　停(ting)車：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備(bei)專(zhuan)用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)車場應(ying)設有自動計費系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。