城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體是(shi)(shi)以(yi)建筑群為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)(de)城市經濟聚(ju)集體)。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越來越多源于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體建筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體少，根據不(bu)同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同(tong)的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以(yi)都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主(zhu)導，未(wei)有(you)居住物(wu)業(ye);

　　(2)商業綜合體(ti)—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊(jiao)區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)(zong)合體(ti)—一為無住宅、公寓的純綜(zong)(zong)合體(ti);一為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以上的綜(zong)合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全部功能，所以也(ye)被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合體適合經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城市(shi)，在功能選(xuan)擇(ze)上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或(huo)者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功能是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是數量與(yu)種類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局(ju)(ju)部增減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成(cheng)部分之間的(de)(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一(yi)個有(you)機系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發展的(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們根據特點(dian)可(ke)以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)(neng)夠找出占(zhan)地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址(zhi)可(ke)能(neng)(neng)是在(zai)城(cheng)郊(jiao)(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外(wai)空(kong)間尺(chi)度(du)巨大，一般(ban)均具有容(rong)納超大建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾(zhong)多的(de)(de)(de)生活空(kong)間。由(you)于建筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)間也相(xiang)(xiang)對(dui)較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)間和(he)尺(chi)度(du)協調，另一方面則(ze)與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為多功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過(guo)地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)交通和公共空間(jian)貫穿起來，同時(shi)又(you)與城市街道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內(nei)交通等設(she)施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)交通系(xi)(xi)統(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種交通系(xi)(xi)統(tong)形態打破(po)了傳(chuan)統(tong)街道(dao)單一層面的(de)概(gai)念，形成豐富(fu)多變的(de)立體(ti)街道(dao)交通空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應(ying)用現代(dai)城市(shi)設計、環(huan)境與行(xing)為理論進行(xing)景(jing)觀與環(huan)境設計是城市(shi)綜合(he)體的(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)深度表現打破(po)傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通過(guo)標志物、小(xiao)品、街道家具(ju)、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段(duan)形(xing)成(cheng)(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與宜(yi)人的(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群體成(cheng)(cheng)為景(jing)觀的(de)主體，同時(shi)又承(cheng)載著城市(shi)文明與經濟發(fa)展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾化的一面，同時又(you)是高科(ke)技、高智能的集合(he)。其先進的設施充分反映出科(ke)學技術的進步(bu)(bu)是這種建(jian)筑(zhu)形式產生的重(zhong)要因素(su)。室(shi)內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)的設置和(he)分區(qu)得以保證。

　　地標式(shi)建(jian)筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市矗(chu)立(li)了(le)地標(biao)式建(jian)筑。