甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學設計(ji)和視覺(jue)都是(shi)優質，他多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租戶置(zhi)身其(qi)中富(fu)有成(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常(chang)被(bei)用來形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否(fou)科學呢(ni)?其(qi)實(shi)(shi)所(suo)謂(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)(xing)叫法(fa)，行(xing)(xing)業中并(bing)沒有固定標準或成(cheng)文(wen)的(de)規定，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化(hua)水平的(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)影響，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能化(hua))、BA(樓宇自動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科技智能(neng)控(kong)(kong)制系統(tong)在(zai)寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度(du)越來(lai)越高，并成為(wei)獨(du)立的(de)(de)控(kong)(kong)制子(zi)系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種概念理解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果市(shi)場(chang)上(shang)(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平(ping)方米，每層建(jian)(jian)筑面積不低于1000平(ping)方米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準(zhun)》，甲級寫字樓的(de)電梯內應有高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑面積計算(suan)，每部客梯服務面積不(bu)(bu)超過(guo)5000平方(fang)米(mi);等候時(shi)間不(bu)(bu)超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架(jia)：甲(jia)級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算(suan)，每(mei)150-200平(ping)方米配置一個停車(che)位;配備專用地上、地下停車(che)場;地下停車(che)場應設(she)有自動計費(fei)系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。