甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑(zhu)學設計(ji)和(he)視覺都是優(you)質(zhi)，他(ta)多數都成為(wei)當地的(de)地標，租戶置(zhi)身其中富(fu)有(you)成功感和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用(yong)來形容或描(miao)述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)標準(zhun)是否科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定(ding)標準(zhun)或成文的(de)規定(ding)，到(dao)底(di)什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任何一個有(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自(zi)稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果(guo)用(yong)5A作(zuo)為衡量一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)定的(de)影響(xiang)，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質的(de)因(yin)素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電梯(ti)等，智(zhi)能化程(cheng)度(du)只是其(qi)中的(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)制系統在寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制、消防、安保(bao)的智(zhi)能(neng)化程度越來越高，并成為獨立(li)的控(kong)制子系統，發展成為今天的“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級的話，是(shi)一(yi)(yi)種概念(nian)理解上的誤區，如果(guo)市場(chang)上有人打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的話，那更是(shi)一(yi)(yi)種很不(bu)專(zhuan)業的說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層建筑面(mian)積不低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的(de)電(dian)梯(ti)內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)積計算，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先進的(de)智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大(da)廈(sha)總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配置一個停車(che)位(wei);配備專(zhuan)用地上(shang)、地下(xia)(xia)停車(che)場;地下(xia)(xia)停車(che)場應設有自動(dong)計費(fei)系統和(he)防(fang)盜安全系統。