城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷演化(hua)出來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹(xia)義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以(yi)都(dou)屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未(wei)有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti);一為單(dan)棟建筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜合體集群—一個(ge)以上(shang)的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合(he)體基本具(ju)備了現代城(cheng)市的全(quan)部(bu)功能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)大都(dou)會(hui)和經(jing)濟(ji)發(fa)達城(cheng)(cheng)市(shi)，在功能選擇上(shang)要(yao)根據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功能或(huo)者寫(xie)字樓跟購物中心功能是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別(bie)在(zai)(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)(shi)(shi)數量與種(zhong)類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)(shi)各組成部(bu)分之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于一個有機(ji)系統之中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒有能(neng)夠找出(chu)占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨(ju)大(da)，一般均(jun)具(ju)有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)尺度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)，一方(fang)(fang)面與(yu)室(shi)(shi)外的(de)(de)巨(ju)形(xing)空(kong)間(jian)和(he)尺度協(xie)調(diao)，另一方(fang)(fang)面則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多功(gong)能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)交通(tong)(tong)和公共空(kong)間(jian)貫穿起來(lai)，同時又(you)與(yu)城市(shi)街(jie)(jie)道(dao)、地鐵(tie)、停車場、市(shi)內(nei)交通(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)(yi)套(tao)完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態(tai)打(da)破了(le)傳統(tong)街(jie)(jie)道(dao)單一(yi)(yi)層面的(de)概念(nian)，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道(dao)交通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市(shi)設計、環境(jing)與(yu)行為(wei)理(li)論進行景(jing)觀與(yu)環境(jing)設計是城市(shi)綜合(he)體的(de)(de)重(zhong)要(yao)特征。運用對建(jian)(jian)筑群(qun)體的(de)(de)深度表現打(da)破傳(chuan)統(tong)建(jian)(jian)筑立(li)面概念，通過標(biao)志物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手(shou)段(duan)形成豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜(yi)人的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑群(qun)體成為(wei)景(jing)觀的(de)(de)主體，同(tong)時又承載著(zhu)城市(shi)文明與(yu)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)歷史責(ze)任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有(you)大眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智(zhi)能的(de)(de)集合。其先進的(de)(de)設(she)施(shi)充分(fen)反映出科(ke)學技(ji)術的(de)(de)進步是這種建筑(zhu)形式產生的(de)(de)重要(yao)因素。室(shi)內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽(ting)系統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)(de)設(she)置和分(fen)區得(de)以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均(jun)在所(suo)在城(cheng)市矗立了地標式建筑。