甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和(he)(he)視覺都(dou)是優質，他多數(shu)都(dou)成為當(dang)地的(de)地標，租戶(hu)置身其中富有(you)成功(gong)感和(he)(he)力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那(nei)么這樣(yang)的(de)評級(ji)標準是否科學呢(ni)?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標準或成文的(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不(bu)(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何(he)一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用(yong)5A作(zuo)為(wei)衡量一個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)的話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)(le)一個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的影(ying)響，但(dan)是(shi)決不(bu)能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度只是(shi)其中的一個方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年(nian)隨著高科技(ji)智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系(xi)統在寫字樓領域的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控(kong)(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系(xi)統，發(fa)展成為(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字樓的(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級”寫字樓的(de)(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很(hen)不專業的(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平(ping)方米(mi)，每層(ceng)建筑面積不低(di)于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按大(da)廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每部客梯(ti)服務(wu)面積不超(chao)過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不超(chao)過40秒(miao);客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進(jin)的智能控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲(jia)級寫字樓的建(jian)筑規劃大(da)堂寬(kuan)敞(chang)、挑(tiao)高三(san)層或以上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈高為2.7米左右(you)。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每150-200平方(fang)米配置一個(ge)停車(che)位;配備專用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應(ying)設有自(zi)動計費系統和防(fang)盜安(an)全系統。