城市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群(qun)為基礎(chu)，融合(he)(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)能于一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越來(lai)越多(duo)源于城市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可(ke)以都屬于城市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主(zhu)導(dao)，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體(ti)—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體(ti)—一(yi)(yi)為無住(zhu)宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本具備(bei)了(le)現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜合體適合經濟(ji)發達的(de)(de)大都會和經濟(ji)發達城市，在功(gong)能選(xuan)擇上要根據城市經濟(ji)特點有所側重，一(yi)般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟購物中(zhong)心功(gong)能是最基本的(de)(de)組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)差別在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建筑(zhu)是(shi)數量與種(zhong)類上(shang)的(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)產生，局部增(zeng)減(jian)無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部分之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存在于(yu)一個有(you)(you)機系統(tong)之(zhi)中。分類編輯大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)必然要求，我(wo)們根據特點可(ke)以劃(hua)分為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)(you)能(neng)(neng)夠(gou)找出(chu)占地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的(de)(de)(de)，因(yin)此室(shi)外(wai)空(kong)(kong)間尺(chi)(chi)度(du)巨大(da)，一般均具有容納(na)超大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體和(he)眾(zhong)多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間。由(you)于建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和(he)尺(chi)(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)(kong)間也(ye)相對(dui)較大(da)，一方面(mian)(mian)與(yu)(yu)室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度(du)協調，另(ling)一方面(mian)(mian)則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹(pi)配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹(shu)型(xing)體系(xi)

　　通(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規劃，將建(jian)筑(zhu)群體的地下或地上的交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又(you)與城市(shi)街(jie)道、地鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設(she)施以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)內(nei)部的交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)套完善的“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形態打破(po)了傳(chuan)統街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的概(gai)念，形成豐富多變的立體街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理論(lun)進行景觀與環(huan)境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體的(de)重要(yao)特征。運(yun)用對建筑群(qun)體的(de)深度表現(xian)(xian)打破傳(chuan)統建筑立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小品、街(jie)道(dao)家(jia)具、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的(de)景觀與宜人的(de)環(huan)境(jing)。使建筑群(qun)體成為景觀的(de)主(zhu)體，同(tong)時又承載著(zhu)城(cheng)(cheng)市(shi)文(wen)明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體既有大眾(zhong)化的一(yi)面，同時又是高科(ke)技、高智能的集(ji)合(he)。其(qi)先(xian)進(jin)的設施充分反(fan)映出科(ke)學技術的進(jin)步是這(zhe)種建筑(zhu)形式(shi)產生(sheng)的重要因素。室(shi)內(nei)交通以垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自(zi)動扶梯、露(lu)明電(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通過電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了(le)地(di)標式建筑。