甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都(dou)是優質(zhi)，他(ta)多數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其中富有(you)成(cheng)功感和力量。對(dui)于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰(shui)也不愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用(yong)5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級的(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質等級，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不(bu)能說“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯等，智(zhi)能化程(cheng)度只(zhi)是(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年(nian)隨(sui)著(zhu)高(gao)科(ke)技(ji)智能(neng)控制系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制子系統，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種(zhong)概念理解上的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果市(shi)場上有(you)人打(da)出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種(zhong)很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應超過20000平(ping)方米，每層建筑面積不低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)，每部(bu)(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)(mian)積(ji)不(bu)(bu)超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間不(bu)(bu)超(chao)過(guo)40秒(miao);客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu)(bu);有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停(ting)車(che)(che)位;配(pei)備(bei)專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車(che)(che)場(chang);地(di)(di)下停(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系統和防盜安全系統。