城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功能于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚(ju)合(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)進步(bu)，越來(lai)越多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)功能比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功能的(de)側重有(you)不同的(de)稱號， 但是(shi)可以都(dou)屬(shu)于城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓(lou)為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜合(he)(he)體(ti)—一(yi)(yi)為無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)(he)體(ti);一(yi)(yi)為單(dan)棟(dong)建(jian)筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)集群—一個以(yi)上(shang)的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)復(fu)合(he)(he)體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”。

　　大型(xing)城市綜(zong)合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的大都會和經濟(ji)發達城市，在功(gong)能選擇上要(yao)根據城市經濟(ji)特點有(you)所側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功(gong)能或者寫(xie)字樓(lou)跟購物中(zhong)心功(gong)能是最(zui)基本的組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體與多(duo)功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在于，多(duo)功能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類上的(de)積累綜合(he)(he)，這種綜合(he)(he)不構成新系統的(de)產生，局部(bu)(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體則(ze)是(shi)各(ge)組成部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同存在于一個有機(ji)系統之(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體是(shi)經濟發展的(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體,城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體。由于很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找(zhao)出占地(di)(di)5萬平方(fang)米以上的(de)地(di)(di)塊(kuai)，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體的(de)選址(zhi)可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是(shi)與城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與現代化城(cheng)市(shi)主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此室外空(kong)間尺度(du)(du)巨大(da)，一般均(jun)具有容納超大(da)建筑(zhu)群(qun)體和眾多的(de)(de)(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑(zhu)規模和尺度(du)(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一方面與室外的(de)(de)(de)巨形空(kong)間和尺度(du)(du)協調，另一方面則與功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多功能(neng)(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過(guo)地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地下(xia)或(huo)地上的(de)交通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又與城(cheng)市街道、地鐵、停車場(chang)、市內交通(tong)等設(she)施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)交通(tong)系統有(you)機聯(lian)系，組成一套完善(shan)的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種(zhong)交通(tong)系統形態(tai)打破了傳統街道單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)立體(ti)街道交通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計、環(huan)(huan)境與行為(wei)理論進(jin)行景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與環(huan)(huan)境設計是(shi)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體的重要特(te)征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)群體的深度表現打破傳統建筑(zhu)立面概念(nian)，通過(guo)標(biao)志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形(xing)成(cheng)豐富(fu)的景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與宜人的環(huan)(huan)境。使建筑(zhu)群體成(cheng)為(wei)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的主體，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文明與經濟發展的歷史責任。

　　高(gao)科(ke)技設施

　　城市綜合(he)體既有大眾化(hua)的一(yi)面，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的集合(he)。其先進的設(she)施充分(fen)反映出科學技(ji)術的進步是這種建筑形式產生的重要因素(su)。室(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明(ming)電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)(tong)訊由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)通(tong)(tong)過(guo)電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)的設(she)置和(he)分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式(shi)建筑

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)一個顯著特點就(jiu)是均在所在城(cheng)(cheng)市矗(chu)立了地標式建筑。