甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建(jian)筑學設(she)計(ji)和視(shi)覺都(dou)是優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的地標(biao)，租戶置身其中富有成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通常(chang)被用來形(xing)容(rong)或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等級(ji)，那(nei)么這(zhe)(zhe)樣(yang)的評(ping)級(ji)標(biao)準是否科學呢(ni)?其實(shi)所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并(bing)沒(mei)有固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文(wen)的規定，到底什么樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用(yong)5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更(geng)加有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)影(ying)響(xiang)，但(dan)是(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交通、配套(tao)、車(che)位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度(du)只(zhi)是(shi)其中的(de)一個方面而(er)已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字(zi)樓的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨(sui)著高科技智能控(kong)制(zhi)系統在寫字樓領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并(bing)成為獨(du)立(li)的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概(gai)念理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打(da)出“超5A級”寫字樓的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過20000平方(fang)米，每層(ceng)建筑面積不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住(zhu)率(lv)不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯(ti)(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不超過(guo)40秒;客貨(huo)分(fen)離(li)，貨(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有(you)完善(shan)先(xian)進(jin)的(de)智能控(kong)制系統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字(zi)樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場應設有自動計費系(xi)統和防盜(dao)安(an)全(quan)系(xi)統。