城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群(qun)為(wei)基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)(ju)合(he)、土地集(ji)約的城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚(ju)(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的進步(bu)，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式(shi)的綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演(yan)化(hua)出來(lai)，它們的功能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不(bu)同功能(neng)(neng)的側重有不(bu)同的稱號， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城(cheng)，居(ju)住比(bi)例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為無(wu)住宅(zhai)、公寓的(de)純綜合(he)體;一(yi)為單棟(dong)建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體集群—一個(ge)以上的綜(zong)合(he)(he)體復(fu)合(he)(he)體或商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全(quan)部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市綜合體適合經(jing)濟發達的(de)大都(dou)會和經(jing)濟發達城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根(gen)據(ju)城(cheng)市經(jing)濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別(bie)在于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不構成(cheng)新(xin)(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)，并(bing)共同存在于(yu)(yu)一個有機(ji)系(xi)統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發(fa)展的(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特點(dian)(dian)可以劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)(xin)增長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是與城市規(gui)(gui)模(mo)相匹配，與現(xian)代化城市主干道相聯系(xi)的，因此(ci)室外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大，一(yi)(yi)般均具有(you)容納超大建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多的生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的擴張，建筑(zhu)的室內(nei)空(kong)間(jian)(jian)也(ye)相對較大，一(yi)(yi)方面與室外(wai)的巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度(du)協調，另一(yi)(yi)方面則與功(gong)能的多樣相匹配，成為(wei)多功(gong)能的聚集焦點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)有機規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來(lai)，同時又(you)與城市街道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態打(da)破了傳統街道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多(duo)變的(de)(de)立體(ti)街道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城(cheng)市(shi)設計(ji)

　　應用現(xian)代城(cheng)市設(she)計、環(huan)境(jing)(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與環(huan)境(jing)(jing)設(she)計是(shi)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)特征。運用對建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)(jian)筑立面概(gai)念，通過標(biao)志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成豐(feng)富的(de)(de)(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與宜(yi)人(ren)的(de)(de)(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)成為景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)(de)主體(ti)，同時(shi)又(you)承(cheng)載著城(cheng)市文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)(de)(de)(de)一(yi)面，同時(shi)又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)(de)設施充分反(fan)映出科學技術的(de)(de)(de)(de)進步是(shi)這種(zhong)建筑形式產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)重要因(yin)素。室內交通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系統(tong)、監聽(ting)系統(tong)、緊急(ji)呼叫系統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系統(tong)的(de)(de)(de)(de)設置和分區得以(yi)保(bao)證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯著特點就是均在所在城市(shi)矗(chu)立了地標式建筑。