城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體是以建(jian)筑群為基(ji)礎，融(rong)合商業零售、商務(wu)辦(ban)公、酒店餐(can)飲(yin)、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合娛(yu)樂五大核心功能(neng)于(yu)一(yi)體的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合、土地集(ji)約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚(ju)集(ji)體)。但是隨著(zhu)時代的進步(bu)，越來(lai)(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體運作模式的綜(zong)(zong)合體建(jian)筑不斷演化出(chu)來(lai)(lai)，它們的功能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體少，根據不同功能(neng)的側重有(you)不同的稱號， 但是可(ke)以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為(wei)主(zhu)導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜合(he)體—一為無住宅、公(gong)寓的純綜合(he)體;一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群(qun)—一個以上的(de)綜(zong)合體復(fu)合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟發達的(de)大都會和(he)經(jing)濟發達城市，在功能(neng)選擇上要(yao)根據城市經(jing)濟特點有所側(ce)重(zhong)，一(yi)般(ban)來說(shuo)，酒店功能(neng)或(huo)者寫字樓跟購物中心功能(neng)是(shi)最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑(zhu)(zhu)的(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)建筑(zhu)(zhu)是數(shu)量(liang)與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)產生，局部(bu)增減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是各組成部(bu)分(fen)(fen)之間的(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分(fen)(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然要求，我們(men)根據(ju)特點可以劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)地塊(kuai)，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合體(ti)是(shi)與(yu)城市規(gui)模相匹配，與(yu)現代化城市主(zhu)干道相聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一般(ban)均具(ju)有容納超大(da)建筑群體(ti)和眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建筑規(gui)模和尺(chi)度的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內(nei)空(kong)間(jian)(jian)也相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)外(wai)的(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)(jian)和尺(chi)度協調，另一方面則與(yu)功能的(de)多(duo)樣相匹配，成為(wei)多(duo)功能的(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的有(you)機規劃，將建(jian)筑群體的地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組(zu)成一套完善的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的概念(nian)，形(xing)成豐富多變的立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市設計、環境(jing)與行為理論進(jin)行景觀與環境(jing)設計是城市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用(yong)對建筑群體(ti)的(de)深度表現打破傳(chuan)統建筑立面概念(nian)，通過標(biao)志(zhi)物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景觀與宜人的(de)環境(jing)。使(shi)建筑群體(ti)成(cheng)為景觀的(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城市文明與經濟發展(zhan)的(de)歷史(shi)責任。

　　高科(ke)技設(she)施

　　城市綜合(he)體既有大眾化的(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施充分反(fan)映出(chu)科(ke)學技(ji)術的(de)進步是這種(zhong)建筑形(xing)式產生(sheng)的(de)重(zhong)要因素。室內交通(tong)以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜(zong)合體(ti)一個(ge)顯(xian)著(zhu)特點就是均在所在城市矗(chu)立了地(di)標式(shi)建筑。