甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構建(jian)筑學(xue)設計和視(shi)覺都(dou)(dou)是優質，他多數(shu)都(dou)(dou)成(cheng)為當(dang)地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)功(gong)感和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否(fou)科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并沒有固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)規(gui)定，到(dao)底什(shen)么樣的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也(ye)不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任(ren)何(he)一(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯(ti)、“長(chang)”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡(heng)量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平(ping)的(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是決(jue)不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區(qu)位、交通(tong)、配套、車(che)位、電梯等，智(zhi)能(neng)化(hua)程度(du)只是其中(zhong)的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智(zhi)能控制系(xi)統(tong)在(zai)寫字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，并成為獨(du)立的(de)(de)(de)控制子系(xi)統(tong)，發展成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概(gai)念(nian)理解上的(de)(de)(de)誤區(qu)，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑(zhu)(zhu)：其(qi)辦(ban)公部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)(zhu)面積不低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)(ti)內(nei)應有(you)(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)(ti)服務面積不(bu)超過(guo)5000平方米;等候時(shi)間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有(you)(you)完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架(jia)(jia)高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動(dong)計費系(xi)統和防盜安(an)全(quan)系(xi)統。