城(cheng)市綜(zong)合(he)體是(shi)以(yi)建筑(zhu)(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲(yin)、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大核(he)心功(gong)能于(yu)一(yi)體的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)城(cheng)市經濟聚集體)。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)體運作模(mo)式的(de)綜(zong)合(he)體建筑(zhu)(zhu)不(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它(ta)們(men)的(de)功(gong)能比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市綜(zong)合(he)體少，根據不(bu)(bu)同(tong)功(gong)能的(de)側重(zhong)有不(bu)(bu)同(tong)的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)合(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域(yu)中(zhong)(zhong)心，以購物(wu)中(zhong)(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓(yu)的純(chun)綜(zong)合體(ti);一為單棟建筑多(duo)種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能(neng)，所以也被(bei)稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經(jing)濟發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟特(te)點有所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑是(shi)數量與種類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成新系(xi)統的(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統之(zhi)中。分(fen)(fen)類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展(zhan)的(de)必(bi)然(ran)要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有能夠找出占地5萬平(ping)方(fang)米以(yi)上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相(xiang)(xiang)聯系的，因(yin)此(ci)室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨(ju)大(da)(da)，一般均(jun)具有容(rong)納超(chao)大(da)(da)建筑(zhu)群(qun)體和(he)眾多(duo)的生活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度的擴(kuo)張，建筑(zhu)的室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大(da)(da)，一方(fang)面與(yu)室(shi)(shi)外的巨(ju)形(xing)空(kong)間(jian)和(he)尺度協調，另一方(fang)面則(ze)與(yu)功能(neng)的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)交(jiao)(jiao)通和(he)公(gong)共空間貫(guan)穿起(qi)來，同時(shi)又與城(cheng)市(shi)街道、地(di)鐵、停車(che)場(chang)、市(shi)內交(jiao)(jiao)通等設施以及建筑內部的(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)統形態打(da)破了(le)傳統街道單一(yi)層面的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街道交(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)市(shi)設計、環境(jing)與(yu)行為理論進行景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體的(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面概念(nian)，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝(zhuang)、照明等(deng)手段形(xing)成豐富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體成為景(jing)觀(guan)的(de)主體，同(tong)時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)既有(you)大(da)眾化(hua)的一面，同時又(you)是(shi)高(gao)(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)(gao)智能的集(ji)合(he)。其先進的設施充分反映(ying)出科(ke)學技術的進步是(shi)這種(zhong)建(jian)筑形式產(chan)生(sheng)的重要(yao)因素。室內交通以(yi)垂直高(gao)(gao)(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)統通過電(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼(hu)叫系(xi)統、傳呼(hu)系(xi)統的設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個(ge)顯著特點就是均在所在城市矗立(li)了地(di)標式建筑。