甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計(ji)和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成為當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有成功感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等名詞大家并(bing)不陌生，通常(chang)被(bei)用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實(shi)為一(yi)種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準或(huo)成文(wen)的(de)規(gui)定，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這樣，恨不得(de)(de)任何一(yi)個有玻(bo)璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓都自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之下，如果(guo)用5A作為(wei)衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級的話(hua)更加有(you)點勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一定(ding)的影響，但是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是(shi)(shi)其中的一個(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含(han)在(zai)了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著(zhu)高科技(ji)智(zhi)能控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能化程(cheng)度越來越高，并(bing)成為獨立的(de)控(kong)制子系(xi)統，發(fa)展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評(ping)價寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解上的(de)誤區，如果(guo)(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是(shi)一種很(hen)不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公(gong)部分應超過20000平(ping)(ping)方(fang)米，每層建(jian)筑面積不低于1000平(ping)(ping)方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準(zhun)》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內(nei)應有高檔(dang)裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每(mei)部客(ke)梯(ti)(ti)服(fu)務面積(ji)不超過(guo)5000平(ping)方米;等候時間(jian)不超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部;有完善先進的智能控制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以(yi)上(shang);架高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車：按(an)大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每150-200平方米配置一個停車位;配備專(zhuan)用地上、地下停車場;地下停車場應設(she)有(you)自動計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。