城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體是(shi)(shi)以(yi)建(jian)筑群為(wei)基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂(le)五大核心(xin)功(gong)能(neng)于一體的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)(de)城(cheng)市經(jing)濟(ji)聚集體)。但是(shi)(shi)隨著時代(dai)的(de)(de)進步，越來(lai)越多源于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體建(jian)筑不斷(duan)演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體少，根據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重(zhong)有不同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以(yi)都屬于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜(zong)合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未(wei)有居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區(qu)域中心，以購物(wu)中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居(ju)住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商(shang)圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市的全部(bu)功(gong)能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體適合經(jing)濟(ji)(ji)發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟(ji)(ji)發達(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功能選擇上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)(ji)特點有所側重，一般來說(shuo)，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多功(gong)能(neng)建筑(zhu)是數量與種類(lei)(lei)上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是各組(zu)(zu)成部(bu)(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在(zai)(zai)于(yu)一個有(you)機系統之中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)必然要求(qiu)，我(wo)們(men)根(gen)據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經沒(mei)有(you)能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊(kuai)，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城市綜合體是與(yu)(yu)(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)(yu)現代化城市主干道相(xiang)聯(lian)系(xi)的，因此(ci)室(shi)(shi)(shi)外(wai)(wai)空間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超(chao)大建筑群(qun)體和(he)眾(zhong)多的生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模和(he)尺度的擴張，建筑的室(shi)(shi)(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較大，一(yi)方(fang)面(mian)與(yu)(yu)(yu)室(shi)(shi)(shi)外(wai)(wai)的巨形空間(jian)和(he)尺度協調(diao)，另一(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)(yu)(yu)功能的多樣相(xiang)匹配，成為多功能的聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建(jian)(jian)筑群體的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來(lai)，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施(shi)以(yi)及(ji)建(jian)(jian)筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成(cheng)一(yi)套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了(le)傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成(cheng)豐富(fu)多變(bian)的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城市(shi)設(she)計(ji)

　　應用(yong)現(xian)代城(cheng)(cheng)市設(she)計(ji)、環(huan)境與行(xing)為理(li)論進(jin)行(xing)景(jing)觀(guan)與環(huan)境設(she)計(ji)是城(cheng)(cheng)市綜合體的重要(yao)特征。運用(yong)對(dui)建筑(zhu)群(qun)體的深度表現(xian)打破(po)傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的景(jing)觀(guan)與宜(yi)人的環(huan)境。使建筑(zhu)群(qun)體成為景(jing)觀(guan)的主體，同時又(you)承載(zai)著城(cheng)(cheng)市文明(ming)與經濟發展的歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市綜合體既有大眾化(hua)的(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能(neng)的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充分反映出科(ke)學技術的(de)進(jin)步是這(zhe)種建筑形式產(chan)生的(de)重(zhong)要因素。室內交(jiao)通(tong)以(yi)(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動(dong)扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視系統、監聽系統、緊急呼(hu)叫(jiao)系統、傳呼(hu)系統的(de)設置和分區(qu)得以(yi)(yi)保(bao)證。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特點就(jiu)是均在所在城市矗立了(le)地標式建筑。