甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當(dang)地的(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力(li)量。對(dui)于“甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生(sheng)，通常被用(yong)來形容或(huo)描述一(yi)個寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)評級(ji)標準(zhun)是否科學呢?其實所謂(wei)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法，行業中并(bing)沒(mei)有固定標準(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)規(gui)定，到底什(shen)么(me)樣的(de)寫字(zi)樓(lou)才算(suan)做(zuo)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫字(zi)樓(lou)。這樣，恨不得任何一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫字(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用(yong)5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級的(de)話更(geng)加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程度只(zhi)是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保智能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓宇(yu)控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度越來(lai)越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專業(ye)的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)電梯內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建筑面(mian)(mian)積計算，每部客梯服務面(mian)(mian)積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有完善先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑(tiao)高三層(ceng)或(huo)以(yi)上;架高地(di)(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)(di)臺外的層(ceng)凈高為(wei)2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備專(zhuan)用地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應(ying)設有自(zi)動計(ji)費系(xi)統和防(fang)盜安全(quan)系(xi)統。