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渭南城市綜合體運營管理服務

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  城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)以建筑群為基礎,融合(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五(wu)大(da)核心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著(zhu)時代的(de)進步(bu),越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑不(bu)(bu)斷演化出(chu)來(lai),它們的(de)功能(neng)比狹義意(yi)義上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少,根據不(bu)(bu)同功能(neng)的(de)側重有不(bu)(bu)同的(de)稱(cheng)號(hao), 但(dan)是(shi)(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

  如:(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導,未有居住物業;

  (2)商業綜合體—區域中(zhong)心,以購物(wu)中(zhong)心為主(zhu)導(dao);

  (3)生活綜合體—郊區和新城,居住比例高于30%;

  (4)單一綜(zong)合(he)體(ti)(ti)—一為無住宅、公(gong)寓的純(chun)綜(zong)合(he)體(ti)(ti);一為單棟(dong)建(jian)筑多種功能;

  (5)綜合體集群—一個以上(shang)的綜合體復合體或商圈。

  城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本(ben)具備了(le)現代城(cheng)市(shi)的全(quan)部功(gong)能,所以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

  大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)體適(shi)合(he)(he)經濟發達的大(da)都會和(he)經濟發達城(cheng)市(shi)(shi),在功(gong)能選(xuan)擇(ze)上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點(dian)有所側重,一般(ban)來說,酒店功(gong)能或者(zhe)寫字樓(lou)跟(gen)購物(wu)中心功(gong)能是最(zui)基本的組(zu)合(he)(he)。

  城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)差(cha)別在(zai)于,多(duo)功能建筑(zhu)是數(shu)量與種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he),這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)產生,局部增減(jian)無關整體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則是各組成(cheng)部分之間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)(he),并共(gong)同存(cun)在(zai)于一個(ge)有(you)機系統(tong)之中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是經濟(ji)發展的(de)(de)必然(ran)要求,我們根據特點(dian)可(ke)以劃分為(wei):城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副中心(xin),是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由(you)于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市市區已經沒(mei)有(you)能夠找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊(kuai),因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的(de)(de)選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

  典(dian)型特征(zheng)

  超大空間尺度

  城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規(gui)模相匹(pi)配(pei),與(yu)現(xian)代化城市(shi)主干道相聯系的(de),因此(ci)室外(wai)空(kong)間(jian)(jian)尺度巨大(da)(da),一般均具有容納(na)超大(da)(da)建筑群體和(he)眾多的(de)生活空(kong)間(jian)(jian)。由于建筑規(gui)模和(he)尺度的(de)擴(kuo)張,建筑的(de)室內空(kong)間(jian)(jian)也相對(dui)較大(da)(da),一方面(mian)(mian)與(yu)室外(wai)的(de)巨形(xing)空(kong)間(jian)(jian)和(he)尺度協調,另一方面(mian)(mian)則與(yu)功能的(de)多樣相匹(pi)配(pei),成為(wei)多功能的(de)聚集焦點。

  通道樹型體系

  通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)規(gui)劃,將建筑群體(ti)(ti)的地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來,同時又與(yu)城市街(jie)道、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)聯系,組成(cheng)一(yi)套完善的“通(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統(tong)形(xing)(xing)態打(da)破了(le)傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)面(mian)的概念,形(xing)(xing)成(cheng)豐富多變的立體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

  現代城市設計

  應(ying)用(yong)現(xian)代城市設計、環(huan)境與(yu)(yu)行(xing)為(wei)理論(lun)進行(xing)景觀(guan)與(yu)(yu)環(huan)境設計是城市綜合(he)體(ti)(ti)的重要特征。運(yun)用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表現(xian)打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概(gai)念(nian),通過標志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富(fu)的景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的環(huan)境。使建筑(zhu)群體(ti)(ti)成為(wei)景觀(guan)的主體(ti)(ti),同(tong)時又承(cheng)載著城市文(wen)明(ming)與(yu)(yu)經濟發(fa)展(zhan)的歷(li)史責任。

  高科(ke)技設施

  城市綜(zong)合(he)體(ti)既有大眾化的一(yi)面,同時又(you)是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能(neng)的集合(he)。其(qi)先進(jin)的設(she)施充(chong)分反映出科學技術的進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的重要因素(su)。室內(nei)交通以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動(dong)扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的設(she)置(zhi)和分區(qu)得以(yi)保證。

  地(di)標式建筑

  城市綜合體一個顯著特點就是均(jun)在(zai)所在(zai)城市矗立了地標(biao)式(shi)建筑。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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