甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計和(he)視(shi)覺都(dou)是(shi)優質(zhi)(zhi)，他(ta)多數(shu)都(dou)成為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中富有成功感和(he)力量。對(dui)于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)(deng)名詞大家(jia)并不陌生，通常被用來(lai)形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通行叫法，行業中并沒有固定(ding)標(biao)準或成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為誰也不愿(yuan)意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得(de)任(ren)何(he)一(yi)個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之(zhi)下，如果用(yong)5A作(zuo)為衡量(liang)一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但是決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電梯等，智能化程(cheng)度(du)只是其(qi)中(zhong)的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去(qu)也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年(nian)隨(sui)著高科技智能控制(zhi)(zhi)系統在寫字(zi)樓(lou)領(ling)域(yu)的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)智能化(hua)程度越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)控制(zhi)(zhi)子系統，發展(zhan)成(cheng)為今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)(zhong)概念理解(jie)上的(de)誤(wu)區，如(ru)果市場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那(nei)更是一種(zhong)(zhong)很不(bu)專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過(guo)20000平方(fang)米，每層建筑面積不低于1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)電(dian)梯內(nei)應有高(gao)檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面積計算，每部客(ke)梯服務面積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米(mi);等候時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少(shao)1部;有完善先進的(de)(de)智能(neng)控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字(zi)樓的(de)建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞、挑高三(san)層(ceng)或以(yi)上;架高地臺≥15厘(li)米;除地臺外(wai)的(de)層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停車：按(an)大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每(mei)150-200平方米(mi)配置一個停車位(wei);配備專(zhuan)用地上(shang)、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設(she)有自動計(ji)費(fei)系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。