甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)結(jie)構建筑學(xue)設計和視(shi)覺(jue)都是(shi)優質(zhi)，他多(duo)數都成為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置(zhi)身其(qi)中富(fu)有(you)成功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)(deng)名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實所謂(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業(ye)中并沒(mei)有(you)固定標(biao)(biao)準或成文的(de)(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)更(geng)加(jia)有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是(shi)其(qi)中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公(gong)智能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)化(hua))。過去也有(you)3A級(ji)寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦(ban)(ban)公(gong)智能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程(cheng)度(du)越來越高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概(gai)念(nian)理(li)解上的(de)(de)誤區，如果市場(chang)上有人(ren)打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電梯(ti)等候時(shi)間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公(gong)部分(fen)應(ying)超過20000平方(fang)米(mi)，每層建(jian)筑面積(ji)不(bu)低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓的電梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大(da)廈(sha)總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面(mian)積(ji)不(bu)超過5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三(san)層或(huo)以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一個停(ting)車(che)(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang)(chang);地(di)下(xia)停(ting)車(che)(che)場(chang)(chang)應設有自動計費系統(tong)和防盜安(an)全系統(tong)。