城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融(rong)合商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合娛樂(le)五大(da)核心功能于一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能聚合、土地集(ji)(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集(ji)(ji)體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)進(jin)步(bu)，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)建筑不(bu)斷演化(hua)出來，它(ta)們的(de)(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同(tong)功能的(de)(de)側重有(you)不(bu)同(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合(he)體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合體;一為單棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個以(yi)上(shang)的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)體基本具備了現代城(cheng)(cheng)市的(de)全(quan)部功(gong)能(neng)，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的(de)大(da)都(dou)會和(he)經濟(ji)發(fa)達城市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要根(gen)據城市(shi)經濟(ji)特點有所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最(zui)基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建(jian)(jian)筑的(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功(gong)能建(jian)(jian)筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部增減無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組成部分之間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)，并共(gong)同存在于一個有機系(xi)統之中(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我們根(gen)據特(te)點(dian)可以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊(kuai)，因此很(hen)(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)是與(yu)(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相匹(pi)配，與(yu)(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干道相聯系的，因此室外空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑群體(ti)和(he)眾多(duo)的生(sheng)活空(kong)間。由于建(jian)筑規(gui)模和(he)尺度(du)的擴(kuo)張，建(jian)筑的室內空(kong)間也相對較大(da)，一方面(mian)與(yu)(yu)(yu)室外的巨形空(kong)間和(he)尺度(du)協調(diao)，另一方面(mian)則與(yu)(yu)(yu)功(gong)能的多(duo)樣相匹(pi)配，成為(wei)多(duo)功(gong)能的聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通過地(di)(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規(gui)劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)(di)下(xia)或地(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)通和公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿(chuan)起來，同時(shi)又(you)與城(cheng)市(shi)街道(dao)(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)通等設施以(yi)及建筑(zhu)內(nei)部(bu)的(de)交(jiao)通系(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)，組(zu)成(cheng)一套完(wan)善的(de)“通道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通系(xi)統(tong)(tong)形態打破了傳統(tong)(tong)街道(dao)(dao)單一層(ceng)面的(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體街道(dao)(dao)交(jiao)通空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代城市(shi)設計(ji)

　　應用現代城(cheng)(cheng)市設計(ji)、環境與行為(wei)理論進(jin)行景(jing)觀與環境設計(ji)是(shi)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打(da)破傳統建筑(zhu)立面概念(nian)，通過標志物、小品、街道家(jia)具、植栽(zai)、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環境。使(shi)建筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)(cheng)市文明(ming)與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)一(yi)面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集(ji)合。其(qi)先進的(de)設(she)施(shi)充(chong)分反映(ying)出(chu)科學技術的(de)進步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要(yao)因素。室內(nei)交(jiao)通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)設(she)置和分區得以保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合(he)體一個顯著特點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立了(le)地標式建筑(zhu)。