甲(jia)(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)(xue)設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不陌生(sheng)，通常被用來形容或描述一(yi)個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級，那么這樣(yang)的(de)評級標(biao)準是(shi)否(fou)科學(xue)(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到(dao)底什么樣(yang)的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任何一(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如(ru)果(guo)用(yong)5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更加(jia)有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不(bu)是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智(zhi)能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化程度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一(yi)個方(fang)面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能控制系統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安保的(de)智能化程(cheng)度(du)越(yue)來越(yue)高(gao)，并(bing)成為(wei)獨立的(de)控制子系統，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)的(de)話，是一種概念理解(jie)上的(de)誤(wu)區，如果(guo)市場(chang)上有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話，那更是一種很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分應(ying)超過20000平(ping)方(fang)米，每層(ceng)建(jian)筑面(mian)積不低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內應有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不(bu)超過(guo)(guo)5000平(ping)方米;等候時間不(bu)超過(guo)(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的(de)智(zhi)能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或(huo)以(yi)上;架(jia)高(gao)(gao)地臺≥15厘(li)米;除(chu)地臺外的(de)層凈(jing)高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方(fang)米(mi)配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應(ying)設有(you)自動計費(fei)系統(tong)和防盜安(an)全系統(tong)。