城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功能于一(yi)體(ti)的(de)“城中之城”(功能聚合(he)、土地集約的(de)城市(shi)經(jing)濟聚集體(ti))。但(dan)是隨著時(shi)代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運(yun)作(zuo)模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑不(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)功能比狹義意義上的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據不(bu)同功能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合體(ti)—一般是CBD,酒店(dian)和寫(xie)字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域中心，以(yi)購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為(wei)(wei)無住宅、公寓(yu)的純綜合體;一(yi)為(wei)(wei)單(dan)(dan)棟建筑(zhu)多(duo)種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上(shang)的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城市綜(zong)合體基本(ben)具(ju)備了現代(dai)城市的全部功能，所以也被(bei)稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體適合經(jing)濟(ji)發達(da)(da)的大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達(da)(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說(shuo)，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者寫字(zi)樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能是(shi)最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑(zhu)是(shi)數(shu)量與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)(de)(de)(de)產生(sheng)，局(ju)(ju)部增減無關整體(ti)(ti)大(da)(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部分之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同存(cun)在于(yu)一個有機系(xi)統之(zhi)中。分類(lei)編(bian)輯(ji)大(da)(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)必然(ran)要求，我們根(gen)據特點可(ke)以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有能(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度(du)

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現(xian)代化城(cheng)市主(zhu)干道(dao)相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)(kong)間尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般均具有容納超(chao)大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)(kong)(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)(kong)(kong)間也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方(fang)面與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)(kong)(kong)間和尺(chi)度(du)協調，另(ling)一(yi)方(fang)面則與(yu)(yu)功能的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地下層、地下夾(jia)層、天橋層的有機規(gui)劃，將建筑群體的地下或地上的交(jiao)通(tong)和公(gong)共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與城市(shi)街道、地鐵、停車(che)場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成一套完善的“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道單一層面的概念，形(xing)成豐(feng)富多變的立體街道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市設(she)計、環境與(yu)(yu)行(xing)(xing)為(wei)理論進行(xing)(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)環境設(she)計是城市綜(zong)合體的(de)重要特征。運用(yong)對建筑群體的(de)深度表現打(da)破傳統建筑立面概(gai)念(nian)，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明(ming)等手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使(shi)建筑群體成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主(zhu)體，同時(shi)又(you)承載著(zhu)城市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史(shi)責(ze)任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體既有大(da)眾化的一(yi)面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的集(ji)合。其先進(jin)的設施充分(fen)(fen)反映出科學技術的進(jin)步是這(zhe)種建筑(zhu)形(xing)式產生的重要因(yin)素(su)。室內交通以垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步行(xing)電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)腦等組(zu)成;安(an)全系(xi)統(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的設置和分(fen)(fen)區得(de)以保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特點就是均(jun)在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市矗立了(le)地標式建(jian)筑(zhu)。