城市(shi)綜合(he)(he)(he)體是以(yi)(yi)建筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能(neng)(neng)于(yu)一體的(de)“城中之(zhi)城”(功能(neng)(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集約的(de)城市(shi)經濟聚(ju)集體)。但是隨(sui)著(zhu)時代(dai)的(de)進(jin)步，越來(lai)越多(duo)源于(yu)城市(shi)綜合(he)(he)(he)體運作模式的(de)綜合(he)(he)(he)體建筑不斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)功能(neng)(neng)比狹義意義上的(de)城市(shi)綜合(he)(he)(he)體少，根(gen)據不同功能(neng)(neng)的(de)側重(zhong)有(you)不同的(de)稱號， 但是可以(yi)(yi)都屬(shu)于(yu)城市(shi)綜合(he)(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心，以購物(wu)中心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單棟(dong)建筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群(qun)—一個以上(shang)的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體基本具備(bei)了現代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市綜合體適合經(jing)濟發達(da)的大(da)都會(hui)和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市，在功(gong)能選擇(ze)上(shang)要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒店功(gong)能或者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功(gong)能是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是數量(liang)與種類(lei)(lei)上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是各組(zu)(zu)成部(bu)(bu)(bu)分(fen)之間(jian)的(de)(de)優(you)化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在(zai)于一(yi)個(ge)有機系統(tong)之中。分(fen)類(lei)(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特(te)點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于很(hen)(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已(yi)經沒有能(neng)夠找出占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜合體(ti)是與城市規(gui)(gui)模(mo)相(xiang)匹配，與現代(dai)化城市主干道(dao)相(xiang)聯(lian)系的(de)，因此室外空(kong)間尺度巨(ju)大，一般均(jun)具有(you)容納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和(he)(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模(mo)和(he)(he)尺度的(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)的(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大，一方面與室外的(de)巨(ju)形空(kong)間和(he)(he)尺度協調，另一方面則與功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天(tian)橋(qiao)層的(de)有(you)機規劃，將建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)的(de)地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同時又(you)與城市(shi)街(jie)道、地(di)(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以及建(jian)筑(zhu)(zhu)內(nei)部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有(you)機聯系，組成(cheng)一套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破了傳統街(jie)道單一層面的(de)概念，形成(cheng)豐(feng)富多(duo)變的(de)立體(ti)(ti)街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設計、環境與(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀與(yu)環境設計是城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念，通(tong)過(guo)標志物(wu)、小品、街道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐(feng)富的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群體成(cheng)為景觀的(de)主體，同時又承載(zai)著(zhu)城(cheng)市(shi)文明與(yu)經(jing)濟發(fa)展的(de)歷(li)史責任(ren)。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體既(ji)有大(da)眾(zhong)化的一面(mian)，同時又是高科技(ji)(ji)、高智能的集合(he)。其先進的設施充分(fen)反(fan)映(ying)出科學技(ji)(ji)術的進步(bu)是這(zhe)種(zhong)建筑形(xing)式產(chan)生的重要(yao)因素。室(shi)內交(jiao)通以垂直高速電(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急(ji)呼叫(jiao)系統(tong)、傳呼系統(tong)的設置(zhi)和(he)分(fen)區得以保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式(shi)建筑。