甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是(shi)優(you)質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)(wei)當(dang)地的(de)地標，租戶置身其(qi)中(zhong)富有(you)(you)成功(gong)感和力(li)量(liang)。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)(tong)常(chang)被(bei)用(yong)來形容或(huo)描述(shu)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，那(nei)么(me)這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)標準(zhun)是(shi)否(fou)科學呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通(tong)(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)(you)固定標準(zhun)或(huo)成文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣(yang)(yang)，恨(hen)不(bu)得(de)任何一(yi)(yi)個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻(qiang)、帶(dai)電(dian)梯、“長(chang)”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的話(hua)更加(jia)有點(dian)勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的影響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的因素(su)很(hen)多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區(qu)位、交通、配套(tao)、車位、電(dian)梯等(deng)，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的一(yi)個方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著(zhu)高(gao)科(ke)技(ji)智能控(kong)制(zhi)系(xi)統(tong)(tong)在寫字樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智能化(hua)程度(du)越來越高(gao)，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系(xi)統(tong)(tong)，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價寫字樓(lou)(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)誤區，如果(guo)市場(chang)上(shang)有人打出(chu)“超5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不(bu)專業(ye)的(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平方米(mi)(mi)，每層(ceng)建筑面積不低(di)于(yu)1000平方米(mi)(mi)。1-2年內(nei)的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算(suan)，每部客梯服務面(mian)積不超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯至少1部;有完(wan)善先進(jin)的智(zhi)能控制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺(tai)外(wai)的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一個停車(che)位(wei);配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場(chang);地(di)下停車(che)場(chang)應設(she)有自(zi)動計費系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。