城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑群為基(ji)礎，融(rong)合(he)(he)(he)(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同(tong)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重(zhong)有(you)不同(tong)的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無(wu)住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單棟(dong)建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜合體(ti)(ti)復合體(ti)(ti)或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基(ji)本具備了現(xian)代城(cheng)市(shi)的全部(bu)功(gong)能，所(suo)以也被稱(cheng)為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合體(ti)適合經濟發達(da)的(de)大都(dou)會和經濟發達(da)城市(shi)，在功能(neng)選擇上要(yao)根據城市(shi)經濟特點有所側(ce)重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功能(neng)或者寫字樓跟購物中心功能(neng)是(shi)最基(ji)本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多功能建(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于(yu)(yu)，多功能建(jian)筑是(shi)(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)(cheng)部(bu)分(fen)(fen)之間的(de)(de)(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于(yu)(yu)一(yi)個有機系(xi)統之中。分(fen)(fen)類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展(zhan)的(de)(de)(de)必然要求，我們(men)根(gen)據特(te)點可(ke)以(yi)劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市綜合體是與(yu)城市規模相匹配，與(yu)現代化城市主干道相聯系的(de)(de)，因(yin)此室外(wai)空(kong)間尺(chi)度巨(ju)大，一(yi)般均具有容(rong)納超大建筑(zhu)群體和眾多的(de)(de)生活(huo)空(kong)間。由于建筑(zhu)規模和尺(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間也相對較大，一(yi)方面與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間和尺(chi)度協調(diao)，另一(yi)方面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多樣相匹配，成(cheng)為多功能(neng)的(de)(de)聚集(ji)焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地下層(ceng)(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來(lai)，同(tong)時又與城市街道(dao)、地鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以(yi)及(ji)建(jian)(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有機(ji)聯系，組(zu)成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態(tai)打破了(le)傳統街道(dao)單一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立(li)體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城(cheng)市設計、環(huan)(huan)境與(yu)(yu)行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀與(yu)(yu)環(huan)(huan)境設計是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的重要特征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表(biao)現打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段(duan)形成豐富的景觀與(yu)(yu)宜人的環(huan)(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜(zong)合(he)體既(ji)有大眾化的(de)一面，同(tong)時又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)集合(he)。其先進(jin)(jin)的(de)設(she)施(shi)充分反映(ying)出科學技(ji)術的(de)進(jin)(jin)步是(shi)這種(zhong)建筑(zhu)形式(shi)產生的(de)重要因素。室內交(jiao)通(tong)以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系統(tong)(tong)、監聽(ting)系統(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分區得(de)以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個顯(xian)著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗(chu)立(li)了地標式建筑。