甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都是優質(zhi)，他多數(shu)都成為當地的(de)(de)(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成功感(gan)和力(li)量。對于“甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌(mo)生，通(tong)常被用來(lai)形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級，那么(me)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)評級標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有(you)固定(ding)標(biao)準或成文(wen)的(de)(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為誰也不愿意被叫成乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，但(dan)是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯(ti)等(deng)(deng)，智能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法(fa)，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科(ke)技(ji)智(zhi)能控制(zhi)系統在寫字樓領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用，樓宇(yu)控制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制(zhi)子(zi)系統，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一種(zhong)概(gai)念(nian)理解上的(de)(de)誤區(qu)，如果市場上有人打(da)出“超5A級”寫字樓的(de)(de)話，那(nei)更是一種(zhong)很不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過(guo)40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層(ceng)建筑面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高檔裝(zhuang)飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時(shi)間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)(ceng)或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層(ceng)(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)(ting)車場(chang);地下停(ting)(ting)車場(chang)應設有(you)自動計(ji)費系(xi)(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)(xi)統(tong)。