甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構(gou)建筑學設(she)計和(he)視覺都是優(you)質，他(ta)多(duo)數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其中富有(you)成(cheng)功感(gan)和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被(bei)用來形(xing)容(rong)或描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，那么(me)這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級標(biao)準是否(fou)科學呢?其實所(suo)謂甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什(shen)么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任(ren)何(he)一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些(xie)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不是表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了(le)一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智能化水(shui)平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響(xiang)，但是決(jue)不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配(pei)套、車(che)位(wei)(wei)、電梯等，智能化程度只是其中(zhong)的(de)(de)一個(ge)方面而已(yi)。

　　那(nei)么，什(shen)么是5A智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)(gong)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技(ji)智能控(kong)制系(xi)統(tong)在寫字樓領(ling)域的(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并成為獨立的(de)控(kong)制子(zi)系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫字樓的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一(yi)種概(gai)念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字樓的(de)話(hua)，那更是一(yi)種很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等(deng)候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯內(nei)應有(you)高檔(dang)裝飾(shi);按大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每部客梯服務面積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯至(zhi)少1部;有(you)完(wan)善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大(da)堂(tang)寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層凈高(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用(yong)地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停(ting)車(che)場;地(di)(di)下(xia)停(ting)車(che)場應(ying)設有自動(dong)計費系統和防盜安(an)全(quan)系統。