城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融(rong)合商業零售、商務辦公、酒(jiu)店(dian)餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合娛樂五大核心功(gong)(gong)能于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)綜(zong)合體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)功(gong)(gong)能比(bi)狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能的(de)側(ce)重有(you)不(bu)同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域(yu)中心，以(yi)購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城(cheng)，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為(wei)無住宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合體集群—一個以上(shang)的綜合體復(fu)合體或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基(ji)本具備(bei)了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市綜合體適(shi)合經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)(cheng)市，在(zai)功能(neng)選擇上要根據城(cheng)(cheng)市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物中心功能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建筑是(shi)數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)產生(sheng)，局部增減無(wu)關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各(ge)組成(cheng)部分之間的(de)(de)優化(hua)組合(he)(he)，并共同存在(zai)于一(yi)個有(you)機系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能(neng)(neng)夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)(de)地塊(kuai)，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址(zhi)可能(neng)(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度(du)

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)是與(yu)城市(shi)規(gui)模相匹配，與(yu)現(xian)代化城市(shi)主干道相聯(lian)系的，因此(ci)室外空間尺度巨(ju)大(da)(da)，一(yi)(yi)般均具有容納超(chao)大(da)(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的生活空間。由于建(jian)(jian)筑規(gui)模和尺度的擴張，建(jian)(jian)筑的室內空間也相對較大(da)(da)，一(yi)(yi)方(fang)面與(yu)室外的巨(ju)形空間和尺度協調，另一(yi)(yi)方(fang)面則與(yu)功能的多(duo)樣相匹配，成(cheng)為多(duo)功能的聚集(ji)焦點(dian)。

　　通(tong)道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)過地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)(ti)的(de)地下(xia)(xia)或(huo)地上的(de)交通(tong)和公共(gong)空間貫穿起(qi)來，同時又與城(cheng)市街道(dao)、地鐵、停(ting)車場(chang)、市內(nei)交通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交通(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組(zu)成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交通(tong)系統(tong)形態打破(po)了(le)傳統(tong)街道(dao)單(dan)一(yi)層面的(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交通(tong)空間。

　　現代城市設計(ji)

　　應(ying)用現代城(cheng)市(shi)設計、環境與(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與(yu)環境設計是(shi)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)深度表現打破(po)傳(chuan)統建筑(zhu)立面概念，通過標志(zhi)物(wu)、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形(xing)成豐富的(de)(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜人(ren)的(de)(de)(de)環境。使(shi)建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)成為景(jing)觀的(de)(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明與(yu)經濟發展的(de)(de)(de)歷史(shi)責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化(hua)的(de)一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充(chong)分反映(ying)出科學技術的(de)進(jin)步是這種(zhong)建筑形(xing)式產生的(de)重要因(yin)素。室(shi)內交(jiao)通以垂直高(gao)速電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為主;通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lian)網電腦等組(zu)成(cheng);安全(quan)系(xi)(xi)統通過電視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的(de)設置(zhi)和分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特(te)點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。