甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)為(wei)當(dang)地的(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和力(li)量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并(bing)不(bu)陌(mo)生，通常被用來形容或描述一個寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒有固定標(biao)(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任(ren)何(he)一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之(zhi)下，如果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等級的話更加有點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的品質(zhi)等級，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的影響，但是(shi)決不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的因素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只(zhi)是(shi)其中的一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程(cheng)度(du)越來(lai)越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子(zi)系統(tong)，發(fa)展成(cheng)為(wei)今(jin)天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)話，那更是一種(zhong)很(hen)不專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級(ji)

　　電(dian)梯等(deng)候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部(bu)分應(ying)超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的(de)入(ru)住率(lv)不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)服(fu)務面積不超過5000平方米;等候(hou)時間不超過40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高三(san)層或以(yi)上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)(de)層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計(ji)(ji)算，每(mei)150-200平方(fang)米配置一個停(ting)車(che)位(wei);配備(bei)專用(yong)地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自(zi)動計(ji)(ji)費(fei)系統和(he)防盜安全系統。