城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一(yi)體(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地(di)集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)(bu)斷(duan)演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊區(qu)和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合(he)體(ti);一為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜(zong)合(he)體基(ji)本具備了現代(dai)城市的全(quan)部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體適(shi)合(he)(he)經(jing)濟發(fa)達(da)的(de)大(da)都會和經(jing)濟發(fa)達(da)城(cheng)市，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心功(gong)能是最基本(ben)的(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)與多功能建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多功能建筑是數(shu)量與種(zhong)類(lei)(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合，這種(zhong)綜(zong)(zong)合不構成新系統的(de)(de)產(chan)生，局(ju)(ju)部(bu)增減無關整體(ti)大局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)則是各(ge)組成部(bu)分之間的(de)(de)優化組合，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分類(lei)(lei)編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)是經濟發展的(de)(de)必然要(yao)求，我們根據特點可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占(zhan)地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)的(de)(de)選(xuan)址(zhi)可能是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合部(bu)。

　　典(dian)型特征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜合體(ti)是與城市(shi)規模(mo)相匹配，與現代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的(de)，因(yin)此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般均具(ju)有容納超大建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由(you)于(yu)建(jian)(jian)筑規模(mo)和尺(chi)度(du)的(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)室(shi)(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也(ye)相對(dui)較(jiao)大，一(yi)方面與室(shi)(shi)外(wai)的(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則與功能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃，將(jiang)建筑(zhu)群體的(de)(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)(dao)、地鐵(tie)、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施(shi)以及(ji)建筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機聯系，組成一(yi)套完善(shan)的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種(zhong)交(jiao)通(tong)系統(tong)形(xing)態(tai)打破了(le)傳統(tong)街(jie)道(dao)(dao)單(dan)一(yi)層(ceng)面(mian)的(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)(de)立(li)體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用(yong)現代城市設(she)計、環境與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)(jing)觀與環境設(she)計是(shi)城市綜合(he)體的(de)(de)重要特征。運(yun)用(yong)對(dui)建(jian)筑群(qun)體的(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道(dao)家具(ju)、植(zhi)栽(zai)、鋪(pu)裝(zhuang)、照明等手段形成(cheng)(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)(jing)觀與宜人的(de)(de)環境。使建(jian)筑群(qun)體成(cheng)(cheng)為(wei)景(jing)(jing)觀的(de)(de)主體，同時又承載著城市文(wen)明與經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的一面，同時(shi)又(you)是高科(ke)技(ji)、高智能的集合。其先進的設(she)施(shi)充分反映出科(ke)學技(ji)術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等組成;安全(quan)系統(tong)通(tong)過電(dian)視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設(she)置和分區得(de)以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市綜(zong)合體(ti)一個(ge)顯著特點就是均(jun)在所在城市矗立了地標(biao)式建筑(zhu)。