城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)以建筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一體的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚集體)。但(dan)是(shi)隨著時代的進(jin)步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體運作模式的綜(zong)合(he)(he)(he)體建筑不(bu)斷演化出(chu)來(lai)，它們的功能(neng)比狹義意義上的城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體少，根據不(bu)同(tong)功能(neng)的側重有不(bu)同(tong)的稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體。

　　如：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒(jiu)店和寫(xie)字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區(qu)域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住(zhu)宅、公寓(yu)的純綜合體;一為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一(yi)個以(yi)上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備(bei)了(le)現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功能，所以(yi)也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達(da)(da)的大都會和經(jing)(jing)濟(ji)(ji)發達(da)(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇(ze)上要根據城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)特(te)點有所(suo)側重，一般(ban)來說，酒店功(gong)能或者寫字樓(lou)跟購物(wu)中心(xin)功(gong)能是最基本的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)建筑是數量(liang)與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)積累綜合(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)產生，局部增減無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組(zu)成部分(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于(yu)一個有(you)機(ji)系(xi)統之中。分(fen)類(lei)編(bian)輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據(ju)特(te)點可以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占(zhan)地5萬(wan)平方(fang)米以上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典(dian)型特(te)征

　　超(chao)大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合(he)體(ti)是與城(cheng)市規模相匹配，與現代化(hua)城(cheng)市主干道(dao)相聯系的(de)，因此(ci)室外空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一(yi)般(ban)均具有容(rong)納超大建筑群體(ti)和(he)(he)眾(zhong)多的(de)生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)。由于(yu)建筑規模和(he)(he)尺(chi)度(du)的(de)擴張(zhang)，建筑的(de)室內(nei)空(kong)間(jian)也相對較大，一(yi)方面與室外的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)(he)尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能的(de)多樣相匹配，成為多功(gong)能的(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)交通(tong)和公共空(kong)間貫(guan)穿起(qi)來(lai)，同(tong)時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交通(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)交通(tong)系統(tong)有機(ji)(ji)聯系，組成(cheng)一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系。這種交通(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富多(duo)變(bian)的(de)立體街道(dao)交通(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應用(yong)現(xian)代城市設(she)計、環(huan)境與(yu)行為理(li)論進行景觀與(yu)環(huan)境設(she)計是城市綜合體的(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑(zhu)群體的(de)(de)深度表現(xian)打破(po)傳(chuan)統(tong)建筑(zhu)立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形(xing)成豐富(fu)的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)境。使建筑(zhu)群體成為景觀的(de)(de)主體，同時又(you)承載著城市文明與(yu)經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾化(hua)的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高科技(ji)、高智能(neng)的(de)集合(he)。其先進的(de)設(she)施充分反映出科學技(ji)術的(de)進步是(shi)這種建筑形式產(chan)生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、步行電(dian)梯(ti)(ti)(ti)、自動扶(fu)梯(ti)(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)(ti)為主;通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯網電(dian)腦(nao)等(deng)組成;安全系(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著(zhu)特點就是(shi)均(jun)在所在城市矗立(li)了地標(biao)式建(jian)筑。