甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設(she)計和視(shi)覺都是(shi)(shi)優質，他多(duo)數都成為(wei)當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或描述(shu)一個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業(ye)中并沒有固定標(biao)準或成文的(de)規定，到底(di)什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如(ru)(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決(jue)不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比如(ru)(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交(jiao)通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能化程度(du)只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智能控(kong)(kong)制系(xi)統在寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)領(ling)域(yu)的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)(kong)制、消防(fang)、安保(bao)的(de)(de)(de)智能化程度越來越高，并(bing)成為獨(du)立(li)的(de)(de)(de)控(kong)(kong)制子系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話，那更(geng)是(shi)一種很(hen)不(bu)專業(ye)的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦(ban)公部分應超過(guo)20000平方(fang)米，每(mei)層建(jian)筑面積不低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內(nei)的(de)入住率(lv)不低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面積計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等(deng)候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的(de)智能(neng)控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建(jian)筑(zhu)規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每(mei)150-200平方(fang)米配(pei)(pei)置一個停車(che)(che)位;配(pei)(pei)備專(zhuan)用地上、地下停車(che)(che)場(chang);地下停車(che)(che)場(chang)應設有(you)自(zi)動(dong)計費系統和防盜安全系統。