甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和(he)視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標，租戶(hu)置身其(qi)(qi)中富有(you)(you)成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或描述一個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科學呢?其(qi)(qi)實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實為一種通行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)(you)固定(ding)標準或成(cheng)文的(de)(de)(de)規定(ding)，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)(bu)得任何一個有(you)(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果(guo)用(yong)5A作為衡量一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)并(bing)不是(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示(shi)了一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品質(zhi)的(de)因素(su)很多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智能化(hua)程度只(zhi)是(shi)其中的(de)一個(ge)方(fang)面(mian)而已。

　　那(nei)么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)的說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科(ke)技智(zhi)能控(kong)制系統在(zai)寫字(zi)(zi)樓領域的(de)廣泛(fan)運用，樓宇控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為(wei)(wei)獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為(wei)(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等級的(de)話，是一(yi)種概念理解上(shang)的(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)有(you)人(ren)打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓的(de)話，那更是一(yi)種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平(ping)方(fang)米，每(mei)層建(jian)筑面(mian)積不低(di)于1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的(de)入住率不低(di)于65%。

　　電梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部客梯服務(wu)面(mian)積不(bu)超(chao)(chao)過5000平(ping)方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)(chao)過40秒;客貨分離，貨梯至少(shao)1部;有完(wan)善先進的智(zhi)能控制系統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以(yi)上(shang);架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為2.7米左(zuo)右(you)。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈(sha)總(zong)建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置(zhi)一個停(ting)車(che)(che)位;配備(bei)專用(yong)地上、地下(xia)停(ting)車(che)(che)場;地下(xia)停(ting)車(che)(che)場應設有自動計費系(xi)統和防盜(dao)安全系(xi)統。