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朔州城市綜合體運營管理服務

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  城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體是以建筑群為基礎,融合(he)商業(ye)零售、商務辦(ban)公、酒店餐(can)飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五大(da)核心(xin)功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體)。但(dan)是隨著時代(dai)的(de)(de)(de)(de)進步,越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體運作模式的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)體建筑不斷(duan)演化(hua)出來,它們的(de)(de)(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體少,根據不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重(zhong)有不同的(de)(de)(de)(de)稱號, 但(dan)是可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體。

  如(ru):(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主導,未有(you)居住物業;

  (2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心,以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

  (3)生活(huo)綜合體—郊區和(he)新城,居住比例(li)高于30%;

  (4)單一綜合體—一為無住宅、公寓(yu)的純綜合體;一為單棟(dong)建(jian)筑多種(zhong)功能;

  (5)綜合(he)體(ti)集群—一(yi)個以上的(de)綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

  城市綜合(he)體基本(ben)具(ju)備了現(xian)代城市的全部功能,所以也被稱(cheng)為(wei)“城中(zhong)之城”。

  大型(xing)城(cheng)(cheng)市綜合體適合經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達(da)的(de)大都會和經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達(da)城(cheng)(cheng)市,在功(gong)能選擇上(shang)要根據(ju)城(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟(ji)特點(dian)有所(suo)側重,一般來說,酒店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心功(gong)能是最基(ji)本的(de)組合。

  城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)(duo)功能建筑的(de)差別在于(yu)(yu),多(duo)(duo)功能建筑是(shi)數量與種類上(shang)(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he),這種綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成新系(xi)統的(de)產生(sheng),局(ju)部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大(da)局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的(de)優化(hua)組合(he)(he)(he),并共同存在于(yu)(yu)一(yi)個有機系(xi)統之(zhi)中。分(fen)(fen)類編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展(zhan)的(de)必(bi)然(ran)要求,我們根(gen)據特點(dian)可以劃分(fen)(fen)為:城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin),是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占地(di)5萬平方(fang)米(mi)以上(shang)(shang)的(de)地(di)塊(kuai),因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

  典型(xing)特(te)征(zheng)

  超大(da)空間尺度(du)

  城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)規模相匹配(pei),與(yu)現代化城(cheng)(cheng)市(shi)主(zhu)干道(dao)相聯系的(de)(de)(de),因此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間尺度(du)巨大,一(yi)般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)和眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)(de)擴張,建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間也相對(dui)較大,一(yi)方(fang)(fang)面與(yu)室(shi)(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空(kong)間和尺度(du)協調,另一(yi)方(fang)(fang)面則與(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹配(pei),成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)(de)聚(ju)集(ji)焦點。

  通(tong)道樹型體(ti)系

  通(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)有(you)機規(gui)劃,將建筑(zhu)(zhu)群體的(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上(shang)的(de)交通(tong)(tong)和公共空(kong)(kong)間貫穿起來,同(tong)時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場、市內交通(tong)(tong)等設(she)施(shi)以及(ji)建筑(zhu)(zhu)內部的(de)交通(tong)(tong)系統有(you)機聯系,組成一套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交通(tong)(tong)系統形(xing)態打破了(le)傳統街(jie)(jie)道單一層(ceng)面的(de)概(gai)念(nian),形(xing)成豐富多變的(de)立(li)體街(jie)(jie)道交通(tong)(tong)空(kong)(kong)間。

  現(xian)代城市設計

  應用(yong)現(xian)(xian)代城市設(she)計(ji)、環境與行為(wei)理(li)論進行景(jing)觀與環境設(she)計(ji)是城市綜合體(ti)(ti)的重要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表現(xian)(xian)打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)立面概念,通(tong)過標(biao)志物(wu)、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照(zhao)明(ming)等(deng)手段形成(cheng)(cheng)豐富的景(jing)觀與宜(yi)人的環境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成(cheng)(cheng)為(wei)景(jing)觀的主體(ti)(ti),同時又承載著城市文(wen)明(ming)與經濟發展的歷史(shi)責任。

  高(gao)科(ke)技設施

  城市綜合(he)體(ti)既有大眾化的一面,同時又是(shi)高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智(zhi)能的集(ji)合(he)。其先進的設施(shi)充分(fen)反映(ying)出科學技(ji)術的進步是(shi)這種建筑形式產(chan)生的重要因素。室(shi)內交(jiao)通以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的設置(zhi)和分(fen)區(qu)得以保證(zheng)。

  地(di)標式建筑

  城市綜合體一(yi)個(ge)顯著特點(dian)就(jiu)是均(jun)在所在城市矗(chu)立(li)了地標式建筑。

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關鍵詞:商業運營,城市綜合體,商業管理

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