甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結(jie)構建筑學(xue)設(she)計和(he)視覺都(dou)是優(you)質，他多數都(dou)成為當地(di)(di)的地(di)(di)標，租戶置身(shen)其(qi)中(zhong)富有成功(gong)感和(he)力量(liang)。對于(yu)“甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家(jia)并(bing)不陌生，通(tong)常被(bei)用來(lai)形(xing)容或描(miao)述一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等級，那么這樣的評級標準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種(zhong)通(tong)行叫(jiao)法，行業(ye)中(zhong)并(bing)沒有固定標準或成文的規定，到(dao)底什么樣的寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意(yi)被(bei)叫(jiao)成乙級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何(he)一(yi)個有玻(bo)璃(li)幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲(jia)級寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因(yin)(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智(zhi)能化程度只是其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)一(yi)個方(fang)面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)系統在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統，發展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概念理解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果市(shi)場上(shang)有(you)人打(da)出(chu)“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專業(ye)的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其(qi)辦(ban)公部分應超過(guo)20000平方米(mi)，每(mei)層建(jian)筑(zhu)面積不(bu)低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計(ji)算，每部客(ke)(ke)梯(ti)服務(wu)面(mian)積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客(ke)(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫(xie)字樓的建筑(zhu)規(gui)劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上(shang);架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車：按(an)大廈總建筑面積計算，每(mei)150-200平方(fang)米配置一個停(ting)(ting)(ting)車位;配備(bei)專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)(ting)(ting)車場應設有自動(dong)計費系統(tong)和防(fang)盜(dao)安全系統(tong)。