城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以建筑(zhu)群為(wei)基(ji)礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心(xin)功能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著時(shi)代的(de)(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出來，它們的(de)(de)(de)功能比狹義意(yi)義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據不同(tong)(tong)功能的(de)(de)(de)側重有不同(tong)(tong)的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心(xin)，以(yi)購(gou)物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單棟(dong)建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群—一個以(yi)上的綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合體基本(ben)具備了現(xian)代城市的全部功能，所(suo)以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型(xing)城(cheng)市綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的大都會(hui)和經濟(ji)發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能選擇上要(yao)根據(ju)城(cheng)市經濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟購物(wu)中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建筑(zhu)的(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能建筑(zhu)是(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有機(ji)系統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們(men)根據特點可以(yi)(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出(chu)占地5萬(wan)平(ping)方米以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規模(mo)相匹配，與現代(dai)化城市(shi)主(zhu)干(gan)道相聯系(xi)的(de)(de)，因(yin)此室外空間尺(chi)度(du)(du)巨大，一般均具有容納超大建筑群體和眾多的(de)(de)生(sheng)活(huo)空間。由于建筑規模(mo)和尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)室內(nei)空間也相對較(jiao)大，一方(fang)(fang)面與室外的(de)(de)巨形空間和尺(chi)度(du)(du)協調，另一方(fang)(fang)面則與功能的(de)(de)多樣相匹配，成為(wei)多功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系(xi)

　　通(tong)過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空(kong)間貫(guan)穿(chuan)起來(lai)，同時又與城市街道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統有機聯(lian)系，組成一套完善的(de)(de)(de)(de)“通(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統形態打破了(le)傳統街道單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)(de)(de)概(gai)念，形成豐(feng)富多變的(de)(de)(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應(ying)用(yong)現代(dai)城市(shi)設(she)計、環境與行為理論進(jin)行景觀(guan)(guan)與環境設(she)計是城市(shi)綜合(he)體(ti)的重要特征。運用(yong)對建(jian)筑群(qun)體(ti)的深度(du)表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道家(jia)具、植(zhi)栽(zai)、鋪(pu)裝、照明等手段形成豐富的景觀(guan)(guan)與宜人的環境。使(shi)建(jian)筑群(qun)體(ti)成為景觀(guan)(guan)的主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市(shi)文明與經濟發(fa)展(zhan)的歷史責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的(de)(de)(de)(de)一面，同時又是(shi)高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)(de)(de)(de)集合。其(qi)先進的(de)(de)(de)(de)設(she)施充分反(fan)映出(chu)科學技(ji)術的(de)(de)(de)(de)進步(bu)是(shi)這種建筑形(xing)式產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)重要因素。室內(nei)交(jiao)通以(yi)垂直高(gao)(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急(ji)呼叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)設(she)置和(he)分區得(de)以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所在城(cheng)市矗立了地標式建(jian)筑。