甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都是(shi)優質，他多(duo)數(shu)都成為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶(hu)置身其中富(fu)有成功感和力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不陌生，通常被(bei)用來形(xing)容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那(nei)么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢(ni)?其實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中并沒有固定(ding)標準(zhun)或(huo)成文的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得任(ren)何一(yi)個有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶(dai)電梯(ti)、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是表示(shi)(shi)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)影響(xiang)(xiang)，但是決不能(neng)說“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)(xiang)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)因素(su)很(hen)多，比如寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等，智(zhi)能(neng)化(hua)程度只是其(qi)中的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也(ye)有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能(neng)控制(zhi)系(xi)統在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防、安保(bao)的(de)(de)智能(neng)化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子(zi)系(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是一(yi)種概(gai)念理解(jie)上的(de)(de)誤區，如果市(shi)場上有人(ren)打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更(geng)是一(yi)種很不專(zhuan)業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公(gong)部分應超過20000平(ping)方米，每層建(jian)筑(zhu)面積(ji)不(bu)低(di)于(yu)(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根(gen)據《標(biao)準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部(bu)客梯(ti)(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少(shao)1部(bu);有完(wan)善先進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓的建筑規劃大(da)堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi)(mi);除地臺外的層(ceng)凈高(gao)為(wei)2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車：按大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方(fang)米配置一個停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應設(she)有自動(dong)計費(fei)系(xi)(xi)統和防盜安(an)全系(xi)(xi)統。