城市綜(zong)合(he)體是以建(jian)筑群為基礎(chu)，融(rong)合(he)商業零(ling)售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核心功能于一體的(de)(de)“城中之城”(功能聚合(he)、土地集約(yue)的(de)(de)城市經濟(ji)聚集體)。但是隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多(duo)源于城市綜(zong)合(he)體運作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)合(he)體建(jian)筑不斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)功能比狹義意義上(shang)的(de)(de)城市綜(zong)合(he)體少，根據(ju)不同功能的(de)(de)側(ce)重有(you)不同的(de)(de)稱號， 但是可以都屬(shu)于城市綜(zong)合(he)體。

　　如：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有(you)居(ju)住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以(yi)購物中心(xin)為主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合體(ti)—郊區和新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體—一為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體;一為(wei)單棟建筑多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集(ji)群—一個(ge)以上的綜(zong)合體復(fu)合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現代(dai)城(cheng)市的全部功(gong)能，所以也(ye)被稱為(wei)“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體(ti)適(shi)合(he)經濟(ji)發(fa)達的大都會和經濟(ji)發(fa)達城市，在功(gong)能選(xuan)擇上要(yao)根據城市經濟(ji)特點有(you)所側重，一般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)能或者寫(xie)字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能建筑的(de)(de)差別在(zai)(zai)于(yu)，多(duo)功能建筑是數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在(zai)(zai)于(yu)一個有(you)機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟(ji)(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根據(ju)特點(dian)可(ke)以(yi)劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)(ji)新(xin)增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)很多(duo)的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)已經(jing)沒有(you)能夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊(kuai)，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能是在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)(cheng)市規模(mo)(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨(ju)大(da)，一(yi)(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模(mo)(mo)和(he)(he)尺(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室外的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)(he)尺(chi)度協調，另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功(gong)能的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多(duo)功(gong)能的(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)有機規劃，將建筑群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空間(jian)(jian)貫(guan)穿起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑內部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態(tai)打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)(de)概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)(de)立體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)行(xing)為(wei)理(li)論進行(xing)景觀與(yu)環境(jing)設計(ji)是城(cheng)市(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)重(zhong)要特(te)征。運用對建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)(de)深度表現打破傳統建(jian)(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成豐富的(de)(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景觀的(de)(de)(de)主體(ti)，同時又承載(zai)著城(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有(you)大眾化的一面，同時又是高科(ke)技(ji)、高智能的集合(he)。其先進(jin)的設施充分(fen)反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的進(jin)步是這種建筑形式產生的重要(yao)因(yin)素。室內交通(tong)(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自(zi)動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)(tong)訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系統通(tong)(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)(shi)系統、監(jian)聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分(fen)區得(de)以保證(zheng)。

　　地標(biao)式建筑(zhu)

　　城市綜(zong)合體一(yi)個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式(shi)建(jian)筑(zhu)。