甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結(jie)構建筑學設計和視(shi)覺都是優質，他多數都成為當地的(de)(de)(de)地標，租戶置(zhi)身其(qi)(qi)中(zhong)富有成功感和力量(liang)。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家并不陌(mo)生(sheng)，通常被用來形(xing)容或(huo)描述一(yi)個寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的(de)(de)(de)評級(ji)標準是否科(ke)學呢?其(qi)(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有固定標準或(huo)成文的(de)(de)(de)規定，到底什(shen)么樣的(de)(de)(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿(yuan)意被叫成乙級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得(de)(de)任何一(yi)個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)些的(de)(de)(de)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級的話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)品質(zhi)好的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配(pei)套(tao)、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是(shi)(shi)其中的一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高(gao)科技智(zhi)能控(kong)(kong)制系統(tong)在寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓宇(yu)控(kong)(kong)制、消防(fang)、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度(du)越來越高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制子系統(tong)，發展(zhan)成為(wei)今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念理解上(shang)的(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑面(mian)積(ji)不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)(mian)積計算，每部(bu)客梯服(fu)務面(mian)(mian)積不超過5000平方米;等候(hou)時(shi)間不超過40秒(miao);客貨分離，貨梯至(zhi)少1部(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一個停(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)場應設有自動(dong)計費系(xi)統和(he)防(fang)盜安全系(xi)統。