城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜合娛樂五大(da)核心功能(neng)于一體(ti)(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合、土地集約的城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的進(jin)步，越來越多(duo)源(yuan)于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)運作模式的綜合體(ti)(ti)建筑不斷演(yan)化(hua)出來，它(ta)們的功能(neng)比狹義意義上的城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)的側(ce)重有不同的稱號， 但是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓(lou)為主導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比例(li)高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)為無(wu)住宅、公寓的純綜合(he)體(ti);一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體集群(qun)—一個以上的綜(zong)合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具(ju)備了(le)現代城(cheng)市的全部(bu)功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”。

　　大(da)型城市(shi)綜(zong)合體適合經濟發達的大(da)都會和經濟發達城市(shi)，在功能(neng)選擇(ze)上(shang)要根據(ju)城市(shi)經濟特點有(you)所側(ce)重，一般來說，酒店功能(neng)或者寫字(zi)樓跟購物(wu)中(zhong)心(xin)功能(neng)是最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)與多功(gong)(gong)能建(jian)筑的差(cha)別在于(yu)(yu)，多功(gong)(gong)能建(jian)筑是(shi)數量與種(zhong)類上的積累綜(zong)(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)不構成(cheng)新系統的產生(sheng)，局部增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組(zu)成(cheng)部分之(zhi)間的優化組(zu)合(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個(ge)有機系統之(zhi)中。分類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是(shi)經濟發展(zhan)的必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。交(jiao)通(tong)樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。由于(yu)(yu)很多的大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒(mei)有能夠找出占地(di)5萬平方米以上的地(di)塊(kuai)，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)的選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹(pi)配，與現(xian)代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因此室外空間(jian)尺度(du)巨大(da)(da)，一般(ban)均具有容納超(chao)大(da)(da)建(jian)筑群體(ti)和(he)眾多的(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于建(jian)筑規(gui)模(mo)和(he)尺度(du)的(de)(de)擴(kuo)張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)室內(nei)空間(jian)也相(xiang)對(dui)較大(da)(da)，一方面與室外的(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一方面則與功能的(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為(wei)多功能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有機規劃，將(jiang)建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及(ji)建(jian)筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統有機聯系，組(zu)成一(yi)套(tao)完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系統形態(tai)打破了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)立(li)體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用(yong)現(xian)(xian)代城市設計、環(huan)境與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)(jing)觀與環(huan)境設計是城市綜合體的(de)重(zhong)要(yao)特征。運用(yong)對建(jian)(jian)筑群(qun)體的(de)深度表現(xian)(xian)打破傳(chuan)統建(jian)(jian)筑立面概念，通過標志物(wu)、小品、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明(ming)等手段形(xing)成豐富的(de)景(jing)(jing)觀與宜人的(de)環(huan)境。使建(jian)(jian)筑群(qun)體成為(wei)景(jing)(jing)觀的(de)主體，同時又承載著城市文(wen)明(ming)與經濟發(fa)展(zhan)的(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合體既(ji)有(you)大眾化的(de)(de)一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集(ji)合。其先進的(de)(de)設施充分反映出(chu)科學技術(shu)的(de)(de)進步(bu)是這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室內(nei)交通以(yi)垂(chui)直高(gao)速(su)電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)設置和分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體(ti)一個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑。