城(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合(he)商業零售、商務辦(ban)公、酒店餐(can)飲(yin)、公寓(yu)住宅、綜合(he)娛樂五大核心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)、土地(di)集(ji)約(yue)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市經濟(ji)聚集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)(de)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)(de)功(gong)能比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根(gen)據不同功(gong)能的(de)(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)(de)稱號， 但是可(ke)以(yi)都(dou)屬(shu)于(yu)城(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字(zi)樓為主導，未有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心，以購(gou)物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體(ti)—郊區和(he)新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上的綜(zong)合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代城市的全部(bu)功能，所以也被稱(cheng)為(wei)“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市綜合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能選擇上(shang)要根據城(cheng)市經濟(ji)特點有所側(ce)重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫字(zi)樓跟(gen)購物(wu)中(zhong)心(xin)功(gong)能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)(duo)功能建(jian)(jian)筑(zhu)是(shi)數量(liang)與種類上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成新系統的(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組(zu)成部分(fen)之(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于一個有機系統之(zhi)中。分(fen)類編(bian)輯大型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發(fa)展(zhan)的(de)必然要(yao)求，我們根據特點可以劃(hua)分(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多(duo)(duo)的(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒(mei)有能夠找出(chu)占地(di)5萬平方米(mi)以上(shang)的(de)地(di)塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市(shi)綜合體是(shi)與(yu)城市(shi)規模(mo)相匹(pi)配，與(yu)現(xian)代化城市(shi)主干(gan)道相聯系(xi)的(de)，因此室外空間尺度巨(ju)大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑群體和眾(zhong)多(duo)的(de)生活(huo)空間。由于建筑規模(mo)和尺度的(de)擴張，建筑的(de)室內空間也相對較大(da)，一方(fang)(fang)面與(yu)室外的(de)巨(ju)形空間和尺度協調，另一方(fang)(fang)面則與(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)(di)(di)下或(huo)地(di)(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)(jian)貫穿起(qi)來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)(di)鐵(tie)、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及(ji)建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形(xing)(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單(dan)一層(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)(xing)成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現代城(cheng)市(shi)設計

　　應(ying)用現代城市設(she)計、環境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論進行(xing)景觀與(yu)(yu)環境(jing)設(she)計是城市綜合體的重要特征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體的深度(du)表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志(zhi)物、小品(pin)、街道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成(cheng)豐富的景觀與(yu)(yu)宜人的環境(jing)。使(shi)建(jian)筑(zhu)群體成(cheng)為景觀的主體，同時又承載著城市文明(ming)與(yu)(yu)經濟(ji)發展的歷(li)史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)一面，同時(shi)又是(shi)高科(ke)技、高智(zhi)能(neng)的(de)集合。其(qi)先(xian)進的(de)設(she)(she)施充分反映(ying)出科(ke)學技術的(de)進步是(shi)這種(zhong)建筑形(xing)式產生的(de)重要因素。室內交通以垂(chui)直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)、傳呼系統(tong)的(de)設(she)(she)置和分區得以保(bao)證(zheng)。

　　地標式(shi)建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗立了(le)地標式建筑(zhu)。