城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土(tu)地集約的(de)城市經(jing)濟聚(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)進步，越來越多(duo)源(yuan)于城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少(shao)，根據(ju)不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)同的(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以都屬于城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未有(you)居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心(xin)(xin)，以(yi)購(gou)物中心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊(jiao)區(qu)和新(xin)城(cheng)，居住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜(zong)合體—一(yi)(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)(yi)為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本具備了(le)現代(dai)城(cheng)(cheng)市的全(quan)部功能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達的(de)大(da)都會(hui)和(he)經(jing)濟(ji)(ji)發達城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根據城(cheng)市經(jing)濟(ji)(ji)特點有(you)所(suo)側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物(wu)中心(xin)功(gong)能(neng)是最基(ji)本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同(tong)存在(zai)于一個有機系(xi)統之(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)。分類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經(jing)沒有能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因(yin)此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能(neng)(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城市綜合體(ti)是(shi)與城市規模相匹配，與現代(dai)化城市主干(gan)道相聯系的(de)，因(yin)此室外空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一般均(jun)具有容(rong)納超大建筑(zhu)(zhu)群體(ti)和眾多(duo)的(de)生活空(kong)(kong)間(jian)。由(you)于建筑(zhu)(zhu)規模和尺度的(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)(zhu)的(de)室內空(kong)(kong)間(jian)也相對較大，一方面與室外的(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)和尺度協(xie)調(diao)，另一方面則與功能的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機(ji)規劃(hua)，將(jiang)建筑群體的(de)地下或地上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公(gong)共(gong)空間貫穿起來，同時又與(yu)城市街(jie)(jie)道、地鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破了(le)傳(chuan)統街(jie)(jie)道單(dan)一層(ceng)面(mian)的(de)概念，形成豐富(fu)多(duo)變的(de)立體街(jie)(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應用現代城(cheng)市設計、環境(jing)與行為理論進行景觀與環境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)深度表現打(da)破(po)傳統建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品、街道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手(shou)段形(xing)成(cheng)豐富的(de)景觀與宜人的(de)環境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體(ti)成(cheng)為景觀的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明與經濟發(fa)展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科(ke)技(ji)設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的(de)一(yi)面(mian)，同(tong)時又是(shi)(shi)高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)集(ji)合。其先進(jin)的(de)設施充分反(fan)映出(chu)科(ke)學(xue)技術(shu)的(de)進(jin)步是(shi)(shi)這種建筑形式產(chan)生的(de)重要因素(su)。室內交通(tong)以垂直高(gao)(gao)速電梯、步行電梯、自(zi)動(dong)扶梯、露(lu)明電梯為主(zhu);通(tong)訊由電話(hua)、電報、電傳(chuan)(chuan)、電視、傳(chuan)(chuan)真聯網(wang)電腦等組(zu)成(cheng);安全系(xi)(xi)(xi)(xi)統通(tong)過電視系(xi)(xi)(xi)(xi)統、監(jian)聽(ting)系(xi)(xi)(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)(xi)統、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)(xi)統的(de)設置和(he)分區得(de)以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特(te)點(dian)就是(shi)均(jun)在所在城(cheng)市矗立了地標式建筑(zhu)。