甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數(shu)都成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶置身(shen)其中富有成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對(dui)于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等名詞大家(jia)并不陌生，通(tong)常被用來(lai)形(xing)容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是(shi)否科學呢?其實(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實(shi)為(wei)一種通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中并沒有固定標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得任何一個(ge)有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都自(zi)稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相(xiang)比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量(liang)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話(hua)更加有(you)點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)(bu)是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)(bu)能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)(shi)其中的(de)一個方面而已(yi)。

　　那(nei)么，什(shen)么是5A智能化呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智能化)、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化)、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能化)、FA(消(xiao)防智能化)、SA(安保智能化)。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦(ban)公智能化)、BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化)、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能化)，FA(消(xiao)防智能化)、SA(安保智能化)包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動(dong)化)中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)(gao)科技智(zhi)能控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)系(xi)(xi)統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程(cheng)度越來越高(gao)(gao)，并成為獨立(li)的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)子系(xi)(xi)統，發展成為今天(tian)的(de)(de)“5A”。如果用(yong)(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部(bu)分(fen)應超過20000平(ping)方米，每層(ceng)建(jian)筑面積不低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫(xie)字樓的電梯(ti)內(nei)應有(you)(you)高(gao)檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計算，每部(bu)客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有(you)(you)完善先(xian)進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層凈(jing)高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車(che)位(wei);配備專用地上(shang)、地下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應設有自動計費系(xi)統和(he)防(fang)盜(dao)安(an)全系(xi)統。