城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體是(shi)以建(jian)筑群為基礎，融合商(shang)業零售(shou)、商(shang)務(wu)辦(ban)公、酒(jiu)店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一(yi)體的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)聚(ju)集(ji)體)。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體運作模(mo)式的(de)(de)(de)綜(zong)合體建(jian)筑不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意(yi)義上的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體少(shao)，根據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)心(xin)，以購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)(ti)—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的(de)純綜合體(ti)(ti);一為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上(shang)的綜合體復(fu)合體或商(shang)圈。

　　城市(shi)綜(zong)合體基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城市(shi)的(de)全部功(gong)能(neng)，所以(yi)也被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適(shi)合經濟發達的大都會和經濟發達城(cheng)市，在功(gong)能(neng)(neng)選擇上要根據城(cheng)市經濟特點有所側重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能(neng)(neng)或(huo)者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功(gong)能(neng)(neng)是最(zui)基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多功能建(jian)(jian)筑的(de)差別在于(yu)，多功能建(jian)(jian)筑是(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類(lei)上的(de)積累綜合(he)(he)(he)，這(zhe)種(zhong)綜合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)產生，局(ju)部(bu)增減無(wu)關(guan)整體(ti)(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之間(jian)的(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有(you)機(ji)系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)必然要求，我(wo)們根據特點(dian)可以劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠找出占(zhan)地5萬平方米以上的(de)地塊，因此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可能是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大(da)空間(jian)尺度

　　城市綜合體是(shi)與(yu)城市規(gui)模(mo)相匹配，與(yu)現代化(hua)城市主干道相聯系的，因此室(shi)外空間(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有容(rong)納(na)超大建筑群體和(he)眾多的生活空間(jian)。由于建筑規(gui)模(mo)和(he)尺度的擴張，建筑的室(shi)內空間(jian)也相對(dui)較(jiao)大，一方面與(yu)室(shi)外的巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度協調，另一方面則與(yu)功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)(de)(de)交通(tong)和公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來，同時又與城(cheng)市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內(nei)交通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)(de)交通(tong)系(xi)統有機(ji)聯系(xi)，組成一套(tao)完善的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體系(xi)。這種交通(tong)系(xi)統形(xing)態打破了傳統街(jie)(jie)道(dao)單(dan)一層面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)(de)立體街(jie)(jie)道(dao)交通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應(ying)用現(xian)(xian)代城(cheng)(cheng)市設(she)計(ji)、環境與行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)觀(guan)(guan)與環境設(she)計(ji)是城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)的(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)(ti)的(de)深度表現(xian)(xian)打破傳統(tong)建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念，通過標志物(wu)、小(xiao)品(pin)、街(jie)道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等(deng)手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)景(jing)觀(guan)(guan)與宜人的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)(guan)的(de)主體(ti)(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)市文明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化的一面(mian)，同時(shi)又是高科技、高智能(neng)的集(ji)合(he)。其先進的設施充分(fen)反映出科學技術的進步是這種建筑形式(shi)產生(sheng)的重要(yao)因(yin)素。室內交通(tong)以(yi)垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全系統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系統(tong)的設置和分(fen)區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體一個顯著特點就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標(biao)式建(jian)筑。