甲(jia)(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)(de)地標，租戶置(zhi)身其中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字樓(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并(bing)(bing)不陌(mo)生，通常被(bei)用來形容或描述一個(ge)寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)標準是(shi)否科學(xue)呢?其實所(suo)謂(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)，實為一種通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)(bing)沒有固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣的(de)(de)寫字樓(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)，因為誰也不愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)寫字樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不得任何一個(ge)有玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一些的(de)(de)寫字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫字樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級的話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的高低，對(dui)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的因素很多，比如(ru)(ru)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的區(qu)位、交通(tong)、配套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能化程度只是(shi)其(qi)中的一(yi)個(ge)方(fang)面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有(you)3A級寫(xie)字(zi)樓的說法(fa)，即：OA(辦(ban)(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智(zhi)能控(kong)制系(xi)統(tong)在寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)制子系(xi)統(tong)，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一種概念理解(jie)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)誤區(qu)，如果市場上(shang)(shang)有人打(da)出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一種很不專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平(ping)方米，每層建筑面積不(bu)低于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積不超過5000平方米(mi);等候時間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的智能控(kong)制(zhi)系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外(wai)的層凈高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場;地(di)下停(ting)車場應設有自(zi)動計費系統和防盜安(an)全系統。