城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于(yu)(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越來(lai)越多源于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷(duan)演(yan)化出來(lai)，它們的(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能(neng)的(de)側重有(you)不(bu)同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬(shu)于(yu)(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主(zhu)導，未有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業綜合(he)體—區域(yu)中(zhong)(zhong)心(xin)，以(yi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和(he)新城(cheng)，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為無(wu)住宅(zhai)、公(gong)寓的純綜合體;一為單棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的(de)綜合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了(le)現代(dai)城(cheng)市的(de)全部功能，所以也(ye)被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達(da)的大都(dou)會和經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)達(da)城市(shi)，在功能(neng)選(xuan)擇上要根據城市(shi)經(jing)(jing)濟(ji)特點有所側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功能(neng)或者寫字樓跟購物中心(xin)功能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)(gong)能建(jian)筑(zhu)的(de)差別(bie)在(zai)于，多(duo)功(gong)(gong)能建(jian)筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜合(he)，這種(zhong)綜合(he)不構成新(xin)系統(tong)的(de)產生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成部(bu)分之間(jian)的(de)優化組合(he)，并(bing)共(gong)同存在(zai)于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類編輯大型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)必(bi)然(ran)要(yao)求，我們根據(ju)特點可以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒(mei)有能夠找出占(zhan)地5萬平(ping)方米(mi)以上的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超(chao)大空(kong)間尺度(du)

　　城市綜合體是(shi)與(yu)城市規(gui)(gui)模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化城市主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外(wai)(wai)空(kong)間(jian)尺度巨(ju)(ju)大，一般均具(ju)有容(rong)納超大建(jian)筑群體和(he)眾(zhong)多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由(you)于建(jian)筑規(gui)(gui)模(mo)和(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大，一方面與(yu)室(shi)外(wai)(wai)的(de)(de)巨(ju)(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺度協調，另一方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣相(xiang)匹配(pei)，成為多功能的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地下(xia)(xia)層、地下(xia)(xia)夾(jia)層、天(tian)橋(qiao)層的(de)有(you)機(ji)規劃，將(jiang)建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同時又與(yu)城市(shi)(shi)街道、地鐵、停(ting)車場、市(shi)(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通(tong)系統有(you)機(ji)聯(lian)系，組(zu)成一套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種(zhong)交(jiao)通(tong)系統形(xing)態(tai)打破了傳統街道單一層面的(de)概(gai)念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)空間。

　　現(xian)代(dai)城市設(she)計

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)設計、環(huan)境與行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)與環(huan)境設計是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特(te)征。運用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)深度(du)表現(xian)打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小(xiao)品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)(de)環(huan)境。使(shi)建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)文明(ming)與經濟發(fa)展的(de)(de)歷史責任。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有大眾化(hua)的一面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的集(ji)合(he)。其先進的設施(shi)充分(fen)反映出科(ke)學技術的進步是這種(zhong)建筑形(xing)式產(chan)生的重要因素。室內(nei)交通以(yi)(yi)垂直高(gao)速(su)電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電梯(ti)為主(zhu);通訊由電話、電報、電傳、電視(shi)、傳真聯網(wang)電腦(nao)等(deng)組(zu)成;安全系(xi)(xi)統通過電視(shi)系(xi)(xi)統、監(jian)聽系(xi)(xi)統、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的設置(zhi)和分(fen)區得以(yi)(yi)保證。

　　地標(biao)式建(jian)筑

　　城市綜(zong)合(he)體一個顯著特點就是(shi)均在所(suo)在城市矗立了地標式建筑。