城市(shi)綜(zong)(zong)合體是(shi)(shi)(shi)以建筑群(qun)為基礎，融(rong)合商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)(zong)合娛(yu)樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體的(de)“城中(zhong)之城”(功(gong)能(neng)(neng)聚合、土地(di)集約的(de)城市(shi)經濟聚集體)。但(dan)是(shi)(shi)(shi)隨著時代(dai)的(de)進步(bu)，越來越多源于城市(shi)綜(zong)(zong)合體運作模式的(de)綜(zong)(zong)合體建筑不斷演化(hua)出(chu)來，它們的(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意義上的(de)城市(shi)綜(zong)(zong)合體少，根據不同功(gong)能(neng)(neng)的(de)側重有不同的(de)稱號， 但(dan)是(shi)(shi)(shi)可以都屬于城市(shi)綜(zong)(zong)合體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未(wei)有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)(yi)為(wei)無(wu)住(zhu)宅、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合(he)體;一(yi)(yi)為(wei)單棟(dong)建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以(yi)上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具(ju)備了(le)現(xian)代城(cheng)市的(de)全(quan)部功(gong)能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)(ji)發(fa)達的大都會和經(jing)濟(ji)(ji)發(fa)達城(cheng)市，在(zai)功(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)市經(jing)濟(ji)(ji)特點(dian)有所側重，一(yi)般(ban)來(lai)說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最基本(ben)的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)差別在(zai)于，多功能(neng)建筑是數量與種(zhong)(zhong)類上(shang)(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成新系統的(de)產(chan)生，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部(bu)分(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有(you)(you)機系統之(zhi)中。分(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)必然要(yao)求，我們根據特(te)點可(ke)以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)(you)能(neng)夠找出占地5萬平方(fang)米(mi)以上(shang)(shang)的(de)地塊，因此很(hen)(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大(da)空(kong)間尺(chi)度

　　城市綜合體是與城市規模相(xiang)(xiang)匹配，與現代化城市主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的，因(yin)此(ci)室外空(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一(yi)般(ban)均具(ju)有容納(na)超大(da)建(jian)筑群體和(he)眾(zhong)多(duo)的生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺度(du)的擴(kuo)張，建(jian)筑的室內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)方面與室外的巨形空(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調，另一(yi)方面則與功(gong)能(neng)(neng)的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)(neng)的聚(ju)集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)有機規劃，將建筑群體的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時又與城(cheng)市街(jie)(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統有機聯系(xi)(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統形態打破(po)了傳統街(jie)(jie)道(dao)單一層面的(de)概(gai)念，形成豐富多(duo)變的(de)立體街(jie)(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)(shi)設計、環境與(yu)行為理論進行景觀(guan)與(yu)環境設計是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體的(de)重(zhong)要(yao)特征。運(yun)用對建筑(zhu)群(qun)體的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等(deng)手段形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境。使建筑(zhu)群(qun)體成為景觀(guan)的(de)主體，同時(shi)又承(cheng)載著城(cheng)市(shi)(shi)文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設(she)施

　　城(cheng)市綜合體既(ji)有(you)大眾(zhong)化的(de)(de)一面(mian)，同時又是(shi)高(gao)科(ke)技、高(gao)智能(neng)的(de)(de)集合。其先進(jin)的(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映(ying)出(chu)科(ke)學技術的(de)(de)進(jin)步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生的(de)(de)重要(yao)因(yin)素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明(ming)電(dian)(dian)梯為主;通訊由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式(shi)建筑(zhu)

　　城市綜合體一(yi)個顯著特點就是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市矗立了地(di)標式(shi)建(jian)筑。