城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)是以建筑群(qun)為基(ji)礎，融合(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體(ti)的(de)“城中(zhong)之城”(功(gong)能聚合(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)城市經(jing)濟聚集(ji)體(ti))。但(dan)是隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越來(lai)越多源(yuan)于城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)運作模(mo)式(shi)的(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演化出(chu)來(lai)，它們的(de)功(gong)能比狹義意義上的(de)城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)少(shao)，根據不同功(gong)能的(de)側重有不同的(de)稱號， 但(dan)是可以都屬于城市綜(zong)(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域中心，以購物(wu)中心為主(zhu)導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新(xin)城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)(he)體—一為無住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合(he)(he)體;一為單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體(ti)集(ji)群—一個以上的綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具備(bei)了現(xian)代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱(cheng)為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城(cheng)市，在(zai)功能選擇上要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒(jiu)店(dian)功能或者(zhe)寫字樓(lou)跟購物(wu)中心功能是最基(ji)本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能建筑的差別在于，多(duo)功能建筑是數量與(yu)種類上(shang)的積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統(tong)的產生，局部增(zeng)(zeng)減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部分(fen)之間的優(you)化(hua)組合(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于一(yi)個有機系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分(fen)類編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是經(jing)濟發展(zhan)的必然要求，我們(men)根據特點可(ke)以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的大(da)(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能夠找出(chu)占(zhan)地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的地(di)塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的選址可(ke)能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城市(shi)(shi)綜合體是與(yu)(yu)(yu)城市(shi)(shi)規模(mo)相匹(pi)配(pei)，與(yu)(yu)(yu)現代(dai)化城市(shi)(shi)主干道(dao)相聯系(xi)的(de)，因此室外(wai)空間尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建(jian)筑群體和(he)眾多(duo)的(de)生活空間。由(you)于建(jian)筑規模(mo)和(he)尺度(du)的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空間也相對較(jiao)大(da)，一方面與(yu)(yu)(yu)室外(wai)的(de)巨形空間和(he)尺度(du)協調(diao)，另一方面則與(yu)(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣(yang)相匹(pi)配(pei)，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系

　　通過(guo)地(di)下(xia)(xia)(xia)層、地(di)下(xia)(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)(de)(de)有(you)機規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)地(di)下(xia)(xia)(xia)或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)交(jiao)通和公共(gong)空(kong)間貫穿起來，同(tong)時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通等設施以(yi)及建(jian)筑(zhu)內部的(de)(de)(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的(de)(de)(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)(xi)。這種(zhong)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)(tong)形態打破了傳統(tong)(tong)街(jie)道(dao)單一層面的(de)(de)(de)概念，形成(cheng)豐(feng)富多變的(de)(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間。

　　現代城市設計(ji)

　　應用現代(dai)城(cheng)市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行(xing)為理論進行(xing)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與環(huan)境(jing)設計是(shi)城(cheng)市(shi)綜合體的(de)重要特征。運用對建筑群體的(de)深度(du)表(biao)現打破(po)傳(chuan)統建筑立面概念(nian)，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成(cheng)豐富的(de)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)與宜人的(de)環(huan)境(jing)。使(shi)建筑群體成(cheng)為景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的(de)主體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文明(ming)與經濟發展的(de)歷史(shi)責任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城(cheng)市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是高科(ke)技、高智能的(de)(de)集(ji)合(he)。其(qi)先進的(de)(de)設(she)施充分反映出科(ke)學技術(shu)的(de)(de)進步(bu)是這種(zhong)建(jian)筑形(xing)式產生的(de)(de)重要因(yin)素。室內交通以垂直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑(zhu)

　　城市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯著(zhu)特點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗立了地標式建筑。