甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構(gou)建筑學(xue)設計(ji)和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多數(shu)都(dou)成(cheng)(cheng)為當(dang)地的(de)(de)地標，租戶(hu)置身其(qi)中富有(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感和力(li)量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形容或描述(shu)一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評(ping)級(ji)(ji)標準(zhun)是否科(ke)學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一種(zhong)通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固(gu)定(ding)標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規(gui)定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才(cai)算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一個有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱(cheng)為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡(heng)量一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)(de)話更加有(you)點勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有(you)一定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因(yin)素(su)很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配(pei)套、車位、電梯等，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其(qi)中(zhong)的(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化)、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化)。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化)，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化)、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化)包含(han)在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化)中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智能控(kong)(kong)制系(xi)(xi)統在寫(xie)字樓領域(yu)的(de)廣泛運用，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)智能化程度越來(lai)越高(gao)，并成(cheng)為獨立(li)的(de)控(kong)(kong)制子系(xi)(xi)統，發展成(cheng)為今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一(yi)(yi)種(zhong)概念理解上的(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市(shi)場上有人打出“超5A級”寫(xie)字樓的(de)話(hua)，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方(fang)米。1-2年(nian)內(nei)的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按(an)大(da)廈(sha)總建筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯服務(wu)面積不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等候時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部(bu);有完善先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字(zi)樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左右(you)。

　　停車：按大廈總建筑(zhu)面積計算(suan)，每(mei)150-200平(ping)方(fang)米(mi)配置一個停車位;配備專用地上(shang)、地下(xia)停車場(chang);地下(xia)停車場(chang)應設(she)有自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。